3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
49525 Nordrhein-Westfalen - Lengerich

# Objektbeschreibung
In guter Wohnlage von Lengerich befindet sich diese 1996 errichtete Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Die hochwertige, gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ein helles, großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumigen Küche, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein freundliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zu der Eigentumswohnung gehört weiterhin eine Einbauküche mit Markenelektrogeräten, ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Keller. Für die Fahrräder und die Waschmaschinen steht ein gemeinschaftlicher Raum zur Verfügung.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich gerne an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lengerich ist eine Mittelstadt in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt). Mit rund 23.000 Einwohnern ist Lengerich eine der größten Städte im Kreis.
Zu Lengerich gehören insgesamt 12 Stadtteile. Die Stadt hat mit ihrer Lage direkt an der A1 eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht.

Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Lengerich als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Auch die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Lengerich.
In Lengerich wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen - aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege - schnell erreichbar sind. Lengerich ermöglicht Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot gibt es in der Stadt Musikschulen und andere kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Lengerich zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
- Erneuerung der beiden Flachdachteile, sowie die Abdichtung am Kamin (2021)
- Aktuell sind etwa.19.800€ Rücklage auf dem Rücklagenkonto gebildet. Das entspricht einer anteiligen Rücklage von etwa 2.265€.
- Die Wohnung wird freigestellt/ leerstehend übergeben!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/973233-997,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2022
Gültig bis: 2032-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10337-I