2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 65 m²
13125 Berlin (Karow), Leobschützer Str.10

Käufermaklerprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises = 7.675,50 € inkl. MWST (zu zahlen durch den Käufer an die Firma Claudia Köhn Immobilien)

vermietet
Geschoss: 1

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer hufeisenförmigen Wohnanlage aus dem Jahre 1996/97 mit insgesamt 131 Einheiten. Es handelt sich hierbei um 2geschossige Neubauten mit Gärten, Terrassen und Balkonen.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren an seriöse, zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besticht insbesondere durch ihren kompakten Grundriss und die Loggia mit Ostausrichtung, wodurch sie als ausgesprochen hell zu bezeichnen ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 560,22 € nettokalt + 130,92 € Betriebskosten + 62,98 € Heizkosten = 754,12 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 09/2021.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 274,32 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie 108,64 € nicht umlegbare Kosten enthalten (davon 53,61 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Da die angebotene Wohnung vermietet ist, handelt es sich bei den Fotos um Beispielbilder aus einer nahezu identischen Wohnung in dieser Wohnanlage.

- Zimmer 1 (ca. 22,5 m²) - mit Zugang zur Loggia
- Zimmer 2 (ca. 19,5 m²)
- separate Küche mit EBK (ca. 8 m²)
- kleine Kammer an der Küche
- gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster)
- Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung

- Keller
- Fahrradabstellraum
- Trockenraum

COURTAGE: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.

HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Leobschützer Str.10
13125 Berlin (Karow)

Die Leobschützer Straße befindet sich in Berlin-Karow. Es handelt sich hierbei um eine sehr "grüne" Wohngegend in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes Karower Teiche. Das Umfeld ist einerseits geprägt durch Einfamilienhäuser und Kleingärten und bietet andererseits eine ausgesprochen gute Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Karow (ca. 5min zu Fuß, S2 und RB27) und eine Bushaltestelle der Buslinie 350 ist eine optimale Anbindung an die City gewährleistet.