Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Barrierefrei, Keller
LUX-NÄHE - Neubau-Eigentumswohnung, 3ZKB, SÜD-Terrasse, STADT KONZ - Bezug sofort
Lagebeschreibung:
In ruhiger Wohnlage des Stadtteils Konz-Könen entstehen in zwei Gebäudeteilen neue Eigentumswohnungen. Konz-Könen ist der Stadtteil mit der höchsten Zuwachsrate. Zurzeit wird eine Umgehungsstraße gebaut, die die Wohnanlage als auch die Verkehrsanbindung verbessert, deren Fertigstellung im Jahr 2017 geplant ist. Der Stadtteil Konz-Könen ist wegen seiner sehr guten Verkehrsanbindung nach Luxemburg über die Autobahn, die Bahnlinie und Busse (Luxemburg-Kirchberg in ca. 30 Autominuten) erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 2 Km Entfernung , z. B. EDEKA, NETTO, ALDI, DEICHMANN usw. sind in wenigen Autominuten teilweise sogar fußläufig erreichbar, da sie sich im Ort befinden.
Objektbeschreibung:
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer !
Für Selbstnutzer = sofort beziehbar
Für Kapitalanleger: ca. 10.800 JKM / 2.411,- /m2
Die Neubau-Erstbezug-Wohnung ist befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein exklusives Bad mit barrierefreier, bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten, großen Wohn-/Essbereich mit modernem offenen Küchenbereich und einn Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holzoptik-Fliesen ausgestattet. Das Bad und Gäste-WC sind mit großformatigne schieferfarbigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Die Eigentumswohnung verfügt über modernste, effiziente Heiztechnik im KFW55-Standard mit Be- und Entlüftung. Der Zugang zur Wohnung ist ebenso wie die Wohnung selbst barrierefrei. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den Kellerräumen.
Weitere Aussstattung sind eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektr. bedienbare Multifunktionsrolläden, ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrraderaum und ein Wasch- und Trockenraum im Keller.
Zur Wohnung können Sie je nach Bedarf zusätzlich einen Außenstellplatz erwerben.
Die Neubau-Wohnung ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Bei einer geschätzten Jahres-Nettokaltmiete von 10.800 Euro kann eine Rendite
von ca. 4,7 % erzielt werden.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 2015, Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung:
Fußbodenheizung
elektr. Rolladenbedienung mit Beschattung
Be- und Entlüftung
hocheffiziente Heizungsanlage
KFW 55-Standand
KFW-Zuschüsse möglich
hochwertige Bodenbeläge
hochwertiges Bad und Gäste-WC
barrierefrei
Kellerraum
Daten:
Kaufpreis: 245.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 101m²
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 96