2-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
Helfenzriederstraße 5, 85051 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Die luxuriöse 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2019 erbauten KfW40+ Hauses in Zuchering. Insgesamt befinden sich nur 3 Wohnungen in diesem ruhig gelegenen Haus.

Ihr neues Zuhause besticht durch großzügige Räume, viel Helligkeit und nahezu keine Heizkosten. Die Ausnahme ist die Wassererwärmung, die über einen modernen elektrischen Boiler erfolgt. Den Strom hierzu sowie den Wohnungsstrom beziehen Sie von der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die zusätzliche Brauchwassernutzung, eine Außen- und Innendämmung sowie 3-fach verglaste Fenster lassen die Betriebskosten schrumpfen. Eine Heizung ist bei der Bauweise des Hauses auch kaum nötig. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Falls doch einmal zusätzliche Wärme benötigt wird, schaltet sich ein an die Lüftung angeschlossener Heizlüfter ein. Mehr für die Gemütlichkeit ist ein CO2-neutraler Holzofen vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem noch ein großzügiger Balkon und ein Außenstellplatz mit Stromanschluss zur Ladung eines Elektroautos.

# Ausstattung
Eine Wohnung mit Umweltbewusstsein!

Über eine Außentreppe gelangt man auf einen Bereich vor den Eingangstüren der beiden Wohnungen im Obergeschoss. Der hier entstehende, teilüberdachte Bereich kann von beiden Parteien des 1. Obergeschosses genutzt werden.
Durch die linke Tür betreten wir die angebotene Wohnung und den geräumigen, gefliesten Flur. Links befindet sich das Schafzimmer, rechts das modern geflieste Bad, ausgestattet mit einer extra großen, an einer Seite offenen Dusche, und einer schönen Waschtischgarnitur mit Unterschrank und Spiegelschrank. Die eigene Waschmaschine kann hier platziert werden und umweltschonend mit Brauchwasser aus dem eigenen Brunnen betrieben werden. Die WC-Spülung nutzt ebenfalls Brauchwasser.
Geradeaus befindet sich das rechteckige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen und mit offenem Küchenbereich. Eine hochwertige Einbauküche bestehend aus Herd mit Backofen und Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken wird hier noch integriert. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Ein etwa 10 m² großer Balkon lädt nach getaner Arbeit zum Entspannen ein.
Ein gerämiger Speicher und ein Außenstellplatz mit Stromanschluss zur Ladung eines Elektroautos komplettieren dieses exklusive Angebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet südwestlichen von Ingolstadt in Zuchering. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und in die Innenstadt ist günstig. Auch die großen Arbeitgeber wie beispielsweise Audi, Media Saturn oder Airbus sind in Kürze zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Sparkassen- und eine VB-Bankfiliale sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die monatliche Kaltmiete für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 950 €. Hinzu kommen noch 20 € für den Außenstellpatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 80 €. Danach ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.050 €. Die Kaution beträgt 2.000 €.
Der Winterdienst wird im Wechsel von den Bewohnern in Eigenregie durchgeführt. Die Reinigung der Außentreppe erfolgt durch die beiden Parteien im Obergeschoss.
Die Wohnung ist ab 01.06.2023 bezugsfrei.

Werte Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarf: 12,1 kWh/(m²a), Energieträger: Strom, Bj. 2018

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-09-12
Baujahr: 2018
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HR502