4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €346.000 79 m²
40597 Düsseldorf (Benrath), Am Wald 28

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- 4 Zimmer - Wohnfläche rd. 80 m² - EG - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Kellerraum - gemeinsame Waschküche im Keller - Garten - vermietet seit 2014 - Grundmiete derzeit 717,38 EUR / Monat - Betriebskosten derzeit 70 EUR / Monat - Heizkosten derzeit 213 EUR / Monat - letzte Mieterhöhung 01.04.2020 - sehr gepflegtes Wohnhaus - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

Das Objekt wurde 1922 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der langjährige Mieter erhält einen 10 jährigen Kündigungsschutz im Rahmen des notariellen Kaufvertrages. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 578-010 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.608,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.608,56 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Am Wald 28
40597 Düsseldorf (Benrath)

Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzten im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden. Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z. B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, nach Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.