3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
01734 Sachsen - Rabenau

Die Lage von Obernaundorf / Rabenau im Großraum Dresden, 15 min mit PKW bis zur Südvorstadt, der TU Dresden und den südlichen Gewerbegebieten sowie die Anbindung an die B170 / A17 macht die Region der Wilden und Roten Weiseritz bei Rabenau, Freital und dem Tharandter Wald sowohl für die berufliche Entwicklung als auch für Sport und Freizeit interessant. Das Freizeitzentrum Hains, die Talsperren im Umfeld, oder auch der Golfclub in der Nähe stehen dafür beispielhaft. Die gute Anbindung an Bus und Bahn, an Einkaufszentren, Schulen und medizinische Einrichtungen ist vor allem durch die Nähe zur Stadt Freital gesichert.
Das Verkehrsaufkommen Richtung Freital und Rabenau durch Obernaundorf selbst ist dabei gering.

Beim Bau unseres Eckhauses wurde von uns auf einen guten Komfort geachtet. Der sehr schöne südliche Ausblick auf das dörfliche Umfeld (z.B. direkter Blick auf eine Pferdeweide) wurde durch zusätzliche Fenster und einen großzügigen Holzbalkon mit Markise - zugänglich vom Wohnzimmer-/Küchenbereich - unterstützt. Jede Etage, einschließlich dem Keller mit 2 Lichtschächten, wie auch der Spitzboden mit Gaube wurde bewohnbar ausgebaut und an die Gasheizung (Flüssiggas) angebunden. Die Gasheizung selbst wurde 2005 nach den damals neusten Standards erneuert.
Beide Bäder jeweils auf einer Etage - 1x mit Wanne, 1x mit Dusche - haben eine Fußbodenheizung. Der Sanitärbereich im Keller ist als Waschmaschinen- und Trockenraum ausgelegt. Auch wurden insbesondere für das Dachgeschoß zukünftige bauliche Veränderungen nicht ausgeschlossen.

Für den unserer Eigentumswohnung zugeordneten Außenbereich von reichlich 100 qm besteht ein Sondernutzungsrecht, dass mit den Nutzungsrechten der benachbarten Wohnungen koordiniert ist. Genutzt werden die Terrasse, Grünflächen und dekorativ bepflanzte Beete. Die Terrasse ist direkt aus dem Eingangsbereich und dem Erdgeschoßzimmer zugänglich.
Zusätzlich werden 2 der 3 Carports direkt vorm Haus genutzt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt vorzugsweise über eine gemeinsame Treppe mit unserem Nachbarn. Alternativ gibt es einen zweiten stufenfreien Zugang über den gepflasterten Fußweg, der an unserem Außenbereich vorbeiführt.

Die Wohneigentümergemeinschaft der insgesamt 10 Parteien/ Eigentümer agiert sehr engagiert und auch kostengünstig bzgl. des Gemeinschaftseigentums. Das betrifft u.a. die Zufahrtsstraße, den Gästeparkplatz, die Carports, die Flüssiggasanlagen, die gemeinschaftlichen Grünanlegen oder auch die gemeinschaftlichen Wirtschaftsbauten.