Haus zum Verkauf €389.000
54439 Rheinland-Pfalz - Saarburg

# Objektbeschreibung
Angeboten wird Ihnen diese gepflegte Immobilie mit drei komplett vermieteten Wohnungen,
im Stadtteil Saarburg/Niederleuken.

Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist von 1958 und wurde im Jahr 1969 umfassend saniert. Zusätzlich wurde das Haus erweitert, in dem eine dritte Wohnung mit einer dazugehörigen Loggia und einer darunter liegenden Garage gebaut wurde. Auch wurde stetig über die letzten Jahrzehnte modernisiert, renoviert und vor allem alles sehr gepflegt. Der aktuelle Zustand dieser Immobilie ist als sehr ordentlich zu bezeichnen.
Zurzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und man erwirtschaftet durch sie zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 18.960,- Euro im Jahr und erzielt somit, eine Rendite von 4,9%!
Die drei Wohneinheiten sind im Einzelnen folgendermaßen aufgeteilt:
1. Wohnung (Erdgeschoss): 35m² Wohnfläche + Stellplatz vor dem Haus
2. Wohnung (Obergeschoss): 98m² Wohnfläche + Loggia 9 m² + Stellplatz vor dem Haus
3. Wohnung (Dachgeschoss): 132m² Wohnfläche + im Flur eigener Abstellraum + eigener Gartenanteil hinter dem Haus + Garage und Stellplatz vor der Garage

Des Weiteren beinhaltet das Wohnhaus eine hinter dem Haus liegende Terrasse, sowie eine separate Waschküche für die Allgemeinheit, die alle Mietparteien nutzen können.

Auf Anfrage erhalten Sie natürlich gerne eine detaillierte Auskunft über die Immobilie und die Mieter mit Einnahmenübersicht. Auch biete ich für Sie ein persönliches Gespräch an.
Bitte übermitteln Sie mir Ihre Kontaktdaten bei Interesse!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Niederleuken ist ein Stadtteil von Saarburg. Diese ist eine beliebte und historische, wunderschöne Kleinstadt, die mit ihren nur ca. 7.500 Einwohnern ungewöhnlich viel Leben und Erholung bietet. Aber es ist nicht nur ein staatlich anerkannter Erholungsort & bietet vielseitige touristische Attraktionen (wie zum Beispiel dem außergewöhnlichen Wasserfall, dem bekannten und beliebten Schwimmbad, die charmante Bimmelbahn & eine Vielzahl an historischen Gebäuden), sondern Saarburg verfügt zudem auch über eine ausgeklügelte Infrastruktur mit Kreiskrankenhaus, Fachärzten, Kindergärten, diverse Schulformen, Apotheken, Bahnhof, Busverbindungen usw.!

# Sonstiges
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 137,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1958 /1969 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988, Brennertausch 2005), Energieeffizienzklasse F - Datum der Ausstellung: 30.05.2018

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert die Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.05.2018
Gültig bis: 29.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 95733