2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung dient ideal als neues Zuhause für glückliche Singles oder ein Pärchen. Durch die großzügig geschnittenen Räume können Sie als neuer Eigentümer/in Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Wünsche in die Tat umsetzen.

Mit dem Stellplatz direkt vor Ihrer Tür, haben Sie die Möglichkeit durch einen separaten Eingang Ihr neues Zuhause zu betreten. Gleich zu Beginn erwartet Sie auf der rechten Seiten ein eigener Garderobenbereich mit einer angrenzenden Abstellkammer. Auf der linken Seite haben Sie die Möglichkeit Ihre individuelle Küche einbauen zu lassen. Mit einem Durchbruch der Wand zum Wohnzimmer, könnten Sie ebenfalls ein offenes Wohnkonzept umsetzen, sollte dies Ihr Wunsch sein.
Am Ende des großzügigen Wohnzimmers haben Sie einen Zugang zu Ihrer Terrasse und dem ca. 60qm großen Gartenbereich, welcher ausschließlich Ihnen als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Hier können Sie Ihre botanische Ader frei entfalten. Ein paar Meter hinter der Hecke befindet sich zudem der Erlenbach, welcher bei gemeinsamen Grillabenden oder einem Frühstück im Freien für ein angenehmes Plätschern im Hintergrund sorgt.
Gehen Sie vom Wohnzimmer aus nach rechts, erwartet Sie der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss, sowie der Zugang zum Schlafbereich.
Auch der Schlafbereich kann durch seine Raumgröße glänzen und bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine potentiell zusätzliche Schreibtischecke. Zudem können Sie von hieraus durch 2 Fenstertüren ebenfalls Ihren Garten betreten. Diese bieten die Möglichkeit auf genügend Frischluft am Morgen und sorgen in Kombination mit den zwitschernden Vögeln für einen guten Start in den neuen Tag.

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Einen Stellplatz direkt vor der Tür
+ Einen separaten Eingang zur Wohnung
+ Eine Terrasse mit einem ca. 60qm großem Garten
+ Direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Viele Fenster für helle Räume
+ Eine Abstellkammer in der Wohnung
+ Einen zusätzlichen Abstellraum im Nebengebäude
+ Eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 100% Eigennutzung
+ Hinter den Hecken plätschert der Erlenbach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Gartenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main, liegt Friedrichsdorf- Burgholzhausen landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunuskammes. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Friedrichsdorf runden das Angebot ab und ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens stehen eine Vielzahl an Grundschulen und mit der Philipp-Reis-Schule eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Neben der Schönheit der Natur wird die gute Lage zusätzlich durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region geprägt. So gewährleistet die S-Bahn-Linie S5 einen perfekten Anschluss an den Großraum Frankfurt, während regelmäßig verkehrende Regios die einzelnen Stadtteile von Friedrichsdorf miteinander verbinden. Pendler die lieber auf das Auto zurückgreifen, kommen allerdings ebenfalls nicht zu kurz: Über die A5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Frankfurter Innenstadt.

# Sonstiges
Sollte Ihr Interesse durch das Exposé geweckt worden sein, stellen Sie uns gerne eine Anfrage und wir lassen Ihnen weitere Bilder und die entsprechenden Unterlagen zum Objekt zukommen.

Unsere 360-Grad Tour bietet Ihnen die Möglichkeit vorab einen großartigen Eindruck vom Objekt zu bekommen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 30.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139159767#WJFUpD