Haus zum Verkauf €429.000
88634 Baden-Württemberg - Herdwangen-Schönach

# Objektbeschreibung
Das solide, massiv erbaute Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit ELW) befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Aftholderberg.
Gleich hinter dem Haus beginnt die unberührte Natur mit weitläufigen Spazierwegen.
Auf rund 920 m² bietet das Grundstück reichlich Platz für das Wohnhaus mit Terrasse und Balkon, einen schönen Garten und 3 extra hohe Garagen (eine Einzel- und eine Doppelgarage) sowie einen weitläufigen Hof (zum Parken, Be-/ und Entladen).

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss (ca. 104 m²) haben wir zwei helle Schlafzimmer einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin , eine geräumige Einbauküche, ein helles Bad mit Wanne und ein separates WC.
Von den Schlafzimmern aus hat man direkten Zugang auf die weitläufige Sonnenterrasse.

Im Dachgeschoss (ca. 70 m²) befinden sich drei helle (Schlaf-) Zimmer , eine große Diele für (Essen/ Wohnen) , eine kompakte Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Vom überdachten Balkon aus (Loggia) hat man einen herrlichen Weitblick - bei schönem Wetter bis zu den Bergen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben der Haustechnik und dem Öllager bietet der Keller viel Stauraum für Vorrat, Werkstatt, Lager evtl. Ausstellung und Hobby.

Die Nutzfläche von Keller und Garagen ist beachtlich und liegt insgesamt bei ca. 175 m².

Die sofortige Verfügbarkeit, die zwei separaten Wohneinheiten, die ruhige Ortsrandlage und die große Nutzfläche machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Nutzfläche im UG + 3 übergroße Garagen

Heizung: Öl zentral 1983
Fenster: Kunststoff-Isolierglas, Holz-Isolierglas (aus verschiedenen Jahren)
Bodenbeläge: Fliesen
2 Einbauküchen
Offenes Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Aftholderberg ist ein Teilort der Gemeinde Herdwangen-Schönach (ca. 3.442 Einwohner) und nur 2 km von Pfullendorf und ca. 15 km vom nördlichen Bodenseeufer entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Landgasthof und fußläufig erreichbar einen großen Hofladen und eine gut sortierte Landmetzgerei.

Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.
Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.
Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.
In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.
Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 254,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 2032-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132-00199