Haus zum Verkauf €369.287
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047605

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag mit dem Erzbistum Köln läuft noch bis 2082 und der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 140 €.

Erfüllen Sie sich mit diesem Reihenendhaus in Longerich Ihren Traum vom Eigenheim in der Domstadt! Die gepflegte Immobilie mit doppelverglasten Fenstern samt Rollläden aus 1984 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich ideal für Familien eignet. Den etwa 30 m² großen Spitzboden können Sie nach Ihren Wünschen ausbauen, während ein großer, heller Hobbyraum im Keller angenehm als Home-Office oder Werkstatt dienen kann. Die Beheizung erfolgt seit 1984 durch eine Gaszentralheizung mit 2005 erneuertem Warmwasserspeicher.

Lichtdurchflutet präsentiert sich u.a. ein großer Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden. Das Erdgeschoss wird durch eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzt. Das Wohnzimmer erfreut zudem mit einem Zugang zur geräumigen Terrasse und dem schönen Garten. Im Obergeschoss finden Sie ein Eltern- sowie 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss mit großzügigem Studio und Badezimmer bildet den Raum für Ihre Ideen. Der Keller umfasst Platz für Ihren Hausrat und führt direkt zum Garten. Das etwa 300 m² große Grundstück, auf dem das Haus im Jahr 1983 erbaut wurde, hält schließlich 2 Stellplätze für Ihre Pkw bereit.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag mit Erzbistum Köln bis 2082 (mtl. ca. 140 €)
+ Großer Garten
+ Terrasse
+ Ausbaupotenzial ca. 30 m² im Spitzboden
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
+ Keller mit großem Hobbyraum
+ 2 Freistellplätze
+ Sehr gute Verkehrsanbindungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.239,35 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 114 m²
Grundstücksfläche: ca. 300,05 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in optimaler Sackgassenlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer beschaulichen Wohnsiedlung von Longerich im Norden von Köln. Nur wenige Gehminuten von einem kleinen Park bieten u.a. eine gut erreichbare Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindungen vielseitige, hohe Wohnqualität.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Hierzu gehören Penny, Netto und Aldi sowie Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Gastronomiebetriebe. Zusätzlich besticht die Lage durch die Nähe zu einem IKEA und den MMC Studios. Zusätzlich können Eine Schule sowie 2 Kindergärten stehen für Ihren Nachwuchs bereit.

Auch die Verkehrsanbindung erweist sich als perfekt: Sie profitieren bereits hinter dem Haus von der nächsten Bushaltestelle, die durch den S-Bahnhof “Longerich” mit Anschluss an die Linien 6 und 11 ergänzt wird, außerdem lässt sich auch die Bahnhaltestelle "Longerich Friedhof" in etwa 500 m mit Anschluss an die Linie 15 erreichen. Komfortable Anbindungen an das Fernstraßennetz versprechen die Autobahnen 57 und 1 sowie die Bundesstraße 9.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 260 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c7a7e99ce3