2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048299

Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Baltmannsweiler-Hochgehren zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein großzügiger Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Großzügiger Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Hoher Erholungswert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.245,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Baltmannsweiler, einer Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in einer ruhigen Umgebung nur einen Katzensprung von weitläufigen Waldgebieten entfernt. Dementsprechend ist Ihnen ruhiges Wohnen in Naturnähe garantiert.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie mit dem Rad erledigen, denn neben einem Supermarkt befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in komfortabler Reichweite von etwa 2 km. Schulen und Kindergärten werden ebenfalls schnell erreicht. Das waldreiche Gemeindegebiet, ergänzt von Wiesen und Feldern, lädt darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über 3 Buslinien und einen Nachtbus. Im 30-Minuten-Takt erreichen Sie so Esslingen a. N. schnell und bequem in etwa 27 Minuten. Der nächste Bahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt in Reichenbach, von wo aus Sie Anschluss u. a. an Esslingen, Stuttgart oder Ulm haben. Mit dem Pkw sind Sie über die Bundesstraße 10 angeschlossen - bis Esslingen benötigen Sie weniger als 25 bis Stuttgart etwa 30 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02d01b34b2