Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 mit einem gepflegten Garten in gefragter Lage von Dormagen-Zons wird Sie von Anfang an begeistern. In einer ruhigen Straße eines gewachsenen Wohngebietes werden Sie sich schnell zuhause fühlen.
Treten Sie ein: Über eine offene Diele im Erdgeschoss erschließen sich mehrere Räume. Zur Linken befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit Fenstern und daneben die maßgeschneiderte Küche mit einem kleinen Essbereich.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, gut geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und ausreichend Freiraum für Ihre Wohnlandschaft und einen Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, wo Sie Ihre Sonnenstunden im Sommer genießen können. Die Grillfeste warten auf Sie.
Im Obergeschoss bietet diese Immobilie seinen Bewohnern drei große Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. Die Schlafräume können Sie individuell nutzen, ob als Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und Kommoden, als Kinderzimmer oder für Ihre Gäste – Sie haben die Wahl.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage neben dem Haus und einem davor liegenden Stellplatz.
Die Doppelhaushälfte bietet noch einige Überraschungen, wie unter anderem der Spitzboden oder auch der Keller.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie mir gerne eine Anfrage.
Versorgt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung
Weitere Fotos und Objektunterlagen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an. Steht Ihre Baufinanzierung bereits? Gern erstellen wir Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot zu der Immobilie.
# Ausstattung
- Baujahr 1968
- Wohnfläche ca. 98m²
- Grundstücksfläche 300m²
- Fenster 2017
- Bäder 2017
- Türen 2017
- Renovierung 2017
- Öl-Heizung 2009 (Gas-Anschluss vor dem Haus vorhanden)
- Garage und Stellplatz
- Sauna im Keller
- Ausgebauter Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Dormagen-Zons in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.
Die Umgebung überzeugt durch eine gute Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und können in wenigen Minuten erreicht werden. Die Lage überzeugt auch durch Familienfreundlichkeit, die örtliche Grundschule ist nicht weit entfernt. Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar sowie die Zonser Heide hier befindet sich eine große Sportanlage.
Die Innenstadt von Dormagen ist ca. 5 Kilometer entfernt. Über die A57 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss und Köln innerhalb von ca. 30 min.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 52,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 2033-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42460101-011011
