4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
28205 Östliche Vorstadt - Hulsberg

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großen 4-Zimmer-Wohnung in der östlichen Vorstadt von Bremen?

Dann werden Sie hier fündig!

Eine Immobilie, welche die optimale Alternative für diejenigen ist, die ein Haus oder eine Neubauimmobilie in der östlichen Vorstadt von Bremen suchen. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über 110 m² Wohnfläche inkl. 3 Balkonen, einer großzügigen Wohnküche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem großen Badezimmer mit Dusche und einem Gäste-WC.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung in aufwendigen Sanierungsmaßnahmen behutsam und für höchste Ansprüche generalsaniert. Eine neue moderne Gaszentralheizungsanlage wurde 2015 verbaut, das Dach wurde 2021 erneuert.
Zudem wurden alle Leitungen erneuert, die Wohnung wurde technisch auf den neusten Stand gebracht. Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,70 Meter.

Den Mittelpunkt dieser erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich das Herzstück, der imposante Wohn-/Essbereich mit einer hellgrauen Einbauküche im Landhausstil. Mit der verschiebbaren Kochinsel in der Mitte des Raumes und ihrer exklusiven Vollausstattung bietet mit Elektrogeräten Kocherlebnisse auf höchstem Niveau. Einen der drei Balkone können Sie vom Wohn-/Essbereich betreten. Ein weiteres Zimmer neben der Küche kann als Abstellraum genutzt werden.

Das Schlafzimmer ist zur sehr ruhigen Rückseite ausgerichtet. Dort befindet sich eine kleine Sackgasse. Es verfügt über ein sepperates Ankleidezimmer, darum wird ein Kleiderschrank hier nicht benötigt. Der Fußboden ist in echten Kirschholz-Parkettboden. Auch von dem Schlafzimmer aus lässt sich ein weiterer Balkon betreten.

Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ein weiteres Zimmer wäre als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer nutzbar.

Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, sollten Sie sich diese besondere Immobilie einmal persönlich ansehen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch unter 0176-80498136 oder per E-Mail zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB

# Lagebeschreibung
Die Östliche Vorstadt ist einer der buntesten und belebtesten Stadtteile Bremens. Hier erwarten Sie viel Kultur, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Das quirlige Nachtleben ist vor allem im Ortsteil Steintor Zuhause. Aber auch im Fesenfeld findet ihr eine ausgeprägte Kneipenszene. Wer es etwas ruhiger mag, der ist am Hulsberg oder im Peterswerder richtig.

Obwohl die Östliche Vorstadt sehr zentral gelegen ist, sind Sie von hier aus mindestens so schnell in der Natur wie in der Innenstadt. Besonders prägend für das Quartier ist nicht nur die direkte Lage an der Weser. Die Pauliner Marsch liegt mit ihren Kleingärten, Sportfeldern und Wiesen wie ein grüne Lunge direkt hinter dem Weser-Stadion. Und über Sielwallfähre und Weserwehr gelangen Sie direkt zum Stadtwerder mit dem Werdersee - eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Bremens.

In allen Ortsteilen findet ihr die typischen Altbremer Häuser. Vor allem in den kleineren Seitenstraßen reiht sich nicht selten ein architektonisches Schmuckstück an das nächste.
Ob Student*innen, junge Familien oder Alteingesessene - die Östliche Vorstadt zählt wegen ihrer zentrumsnahen Lage, der guten Infrastruktur und dem sehenswerten Baubestand zu den begehrtesten Wohngegenden Bremens.

Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof liegen nur ca. 4 km entfernt und dienen als Drehscheibe für den Nah- und Fernverkehr.

Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie der Buslinie 22 sind direkt nahe der Immobilie erreichbar und fahren in Abständen von wenigen Minuten in alle Bremer Stadteile sowie zur Universität. Ein BAB-Anschluss (Bremen-Hemelingen) sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie gelegen und bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938270#9HUAq