Haus zum Verkauf €689.000
# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus entstand 1997/98 durch Ausbau des seinerzeitigen Garagengebäudes zu Wohnzwecken. Es präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Durch die kreative und gut durchdachte Raumaufteilung bietet sich hier üppig Platz für die Familie. Nur wenige Gehminuten von Hort, Kindergarten und Schule (Gemeinschaftsschule) entfernt, liegt es sehr günstig für Familien.
Auf insgesamt rund 171 m² Wohnfläche befinden sich sieben Zimmer, Bad, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie die Gästetoilette, das Büro, den Hauswirtschaftsraum (hier ist bereits eine Dusche für ein zweites Bad installiert), die Küche mit maßgefertigter Schreiner-Einbauküche, das geräumige Esszimmer und das Wohnzimmer. Esszimmer und Wohnzimmer befinden sich auf etwas erhöhter Ebene (zwei Treppenstufen) und bieten ein besonderes Wohngefühl. Im Esszimmer fühlt man sich durch die indirekte Deckenbeleuchtung wie in einem Wintergarten; von hier aus gelangt man – ebenso wie über den Hauswirtschaftsraum – auf die Terrasse mit Pergola und das Gartengrundstück. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen und bietet Zugang zur zweiten Terrasse.
Über die Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auf halber Höhe befindet sich ein 2003 auf der Garage erbautes Schlaf-/Kinderzimmer. Oben sind dann das Hauptbad, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein Abstellraum untergebracht; im Abstellraum ist eine Gastherme aus dem Baujahr 1998 installiert. Diese beheizt das Gebäude. Unterstützt wird die Heizung durch den o. g. Schwedenofen sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und die Solaranlage auf dem Dach.
Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde mit über 4.000 Einwohnern liegt im Herzen des Allgäus, das zu einer der schönsten Kulturlandschaften Europas zählt.
Ideal gelegen zwischen Wangen und Ravensburg ist Amtzell bestens mit Infrastruktur versorgt.
Neben kleinen Geschäften gibt es auch einen größeren Discounter im Ort. Außerdem finden Sie zahlreiche Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie Ärzte und Bäckereien.
Amtzell liegt an der Bundesstraße 32. Dank einer Umgehungsstraße bekommt die Gemeinde nicht viel von dem Verkehr mit.
Das Busunternehmen Bodo stellt eine gute Busverbindung her, wie zum Beispiel zu den Bahnhöfen in Ravensburg und Wangen.
Auch die Autobahnauffahrt zur A96 (München-Lindau) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Gegend in der sich Amtzell befindet ist für eine außerordentlich gute Luft und Lebensqualität bekannt.
Die zahlreichen Gaststätten und Ferienanlagen laden auch Urlauber zum Verweilen ein.
Bei gutem Wetter können Sie die Sicht auf die Alpen genießen. Sogar das schweizerische Panorama ist bei gutem Wetter sichtbar.
Amtzell bietet ein starkes Vereinsleben. Neben einem Fußball- und Reitverein gibt es auch eine Musikkapelle und einen Narrenzunftverein, der in der Gemeinde für gute Stimmung und ein glückliches Miteinander sorgt.
Anbieter-Objekt-ID: 15673
