2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.500
09557 Sachsen - Flöha

# Objektbeschreibung
Bei der Wohnanlage handelt es sich um insgesamt fünf Häuser mit TOP Ausstattung in ruhiger Lage von Flöha. Schöne Treppenhäuser die unterkellert sind. Jedes Wohnhaus ist mit einem Lift versehen.

Eine Tiefgarage befindet sich unter den Häusern. Eine schöne gepflegte Wohnanlage mit viel grün und Platz zum erholen. Balkone oder Terrassen hat fast Wohnung in dieser Anlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ohne Balkon
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz

Verkauft wird eine vermietete 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses.. Die Wohnung ist mit Laminatboden in den Wohnbereichen verlegt sowie Fliesenboden in Küche und Bad.

Von der Diele gelangt man in alle Zimmer der Wohnung .Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet viel Stellfläche.
Eine separate Küche mit Fenster ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und mit einer Schiebetür versehen.

Das inliegende Bad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss ausgestattet. Keller, TV- und Telefonanschluss und Gegensprechanlage sind selbstverständlich. Diese Wohnung verfügt über k e i n e n Balkon oder Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein TG Platz und ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.212,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Flöha ist mit ca. 10700 Einwohnern drittgrößte Stadt im Landkreis Freiberg und zugleich Große Kreisstadt. Sie grenzt unmittelbar an die Industriestadt Chemnitz.

Der Fluss Flöha, der der Stadt ihren Namen gab, durchquert sie mit dem Fluss Zschopau. Beide Flüsse vereinigen sich am Stadtrand.

# Sonstiges
Besichtigungen sind unter vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Diese Wohnung ist vermietet und wird nur als Kapitalanlage verkauft werden. Wir erzielen zur Zeit eine KM von 245,00 € und 130,00 an NK für die Wohnung und 23,00 € für TG-Platz. Der Außenstellplatz ist zur Zeit nicht vermietet.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 209,30 €.

Alles aus einer Hand:
Im Zusammenhang mit dem Verkauf kann ich Ihnen die Sondereigentumsverwaltung und die Vermietung für diese Wohnung anbieten. Weiterhin stehe ich Ihnen mit Modernisierungs-, und Renovierungsarbeiten mit meinen Gewerken bei Bedarf gern zur Verfügung.

Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zu Stande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW / WE 62