2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.500
90584 Bayern - Allersberg

# Objektbeschreibung
Offenes Wohnen unter dem Dach.
Diese gut geschnittene 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (3-Parteien) in Allersberg im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss.
Der Kochbereich ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 52 m².
Zur Einheit gehört ein eigener Keller.
Die Eigentumswohnung ist derzeit für 5.088,00 €/Jahr vermietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Allersberg liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth in der Metropolregion Nürnberg. Die Erreichbarkeit der Marktgemeinde ist durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung problemlos möglich.
Die Anschlussstelle "Allersberg" an der A9 Berlin - München liegt nur ca. 1 km von Allersberg entfernt.
Vom Regionalbahnhof Allersberg bei Altenfelden (ca. 2,5 km vom Ortszentrum Allersberg entfernt) erreichen Sie in der Rekordzeit von nur 15 Minuten mit der R9 den Hauptbahnhof Nürnberg. Auch können Sie vom Bahnhof aus mit verschiedenen Buslinien Allersberg und den Rothsee bequem erreichen. Zudem wurde neben der Verbindungsstraße Allersberg-Altenfelden zusätzlich ein Fuß- und Radweg angelegt, so dass die Bahnreisenden den Bahnhof/Allersberg auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.
Der Markt Allersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.400 Einwohner. In Allersberg befinden sich Grund- und Hauptschule, sowie die Volkshochschule. Im Ortsteil Ebenried gibt es noch die Fachschule für Heilerziehungspflege und Heilerziehungspflegehilfe. Zusätzlich bietet die Marktgemeinde ein breites Angebot an Krippen, Kindergärten (Waldkindergarten) und einen Hort direkt in der Grundschule.

Außerdem öffnet Allersberg das Tor zur Urlaubslandschaft des fränkischen Seenlands. Der Rothsee liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zum Baden, Tretboot fahren, Wassersport oder einfach zu gemütlichen Spaziergängen am Ufer ein. Mit seinem barocken Marktplatz und den Spuren einer langen Geschichte bietet Allersberg neben Freizeitspaß auch kulturelle Entdeckungen. Gäste heißt man hier willkommen und feiert gern mit Ihnen auf einem der zahlreichen Traditionsfeste.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.09.2020
Gültig bis: 2030-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-341/010083