5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Diese helle, charmante EG-Wohnung mit Garten und 2 Terrassen ist auf zwei Ebenen verteilt. Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, der gesamte Wohnbereich (38 qm) mit offener Küche und Essbereich sowie ein sep. Abstellraum (mit Fenster), Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster).
Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ferner ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Im Garten steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus (Energieeffizienzhaus 55 mit energiesparendem Wärmeschutz) besteht aus 8 Wohneinheiten. Der monatliche Erbpachtzins (läuft noch bis 2099) beträgt nur € 240,88 für die Wohnung mit Garten und
€ 55,93 für beide TG-Stellplätze.
Ebenfalls im UG (außerhalb der Wohneinheit) befindet sich ein großer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen
(Strom und Wasser) für Waschmaschinen und Trockner für die einzelnen Eigentümer im Haus.
Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze mit den Nummern 5 und 6. Die TG verfügt über Ampelschaltung - das Tor wird mit Schlüsselschalter oder Funkfernsteuerung bedient und ist somit für Fremde nicht zugänglich.
Die Eigentümer-Rücklagen betrugen zum 31.12.2021 gesamt € 25.774,88 - anteilig € 3,092,99.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 659.000,00
plus zwei TG-Stellplätze á € 17.500,00 € 34.000,00
plus hochwertige EBK (Neupreis € 20.000,00) € 6.000,00
Gesamtpreis (VB) € 699.000,00
Selbstverständlich kann bei konkretem Interesse mit den Eigentümern auch über einen endgültigen
Kaufpreis verhandelt werden!
# Ausstattung
Alle Böden in der Diele, Abstellraum, Koch-Ess-und Wohnbereich sind gefliest - in Badezimmer und Gäste-WC auch alle Wände. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (Fernwärme!) ausgestattet.
In den Schlafräumen und im Kinderzimmer bestehen die Böden aus Parkett. Die Räume sind vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern ausgestattet. Alle Fenster (Isolierverglasung) haben Kunststoffrahmen, die Türen im Innenbereich sind aus Holz mit weißem Glanzlack. Die beiden Terrassen sind mit großen, rutschfesten Platten belegt. In der Dielendecke sind Leuchten integriert. Die neuwertige Einbauküche verfügt über alle modernen Markengeräte sowie eine illuminierte Granit-Arbeitsplatte und ist mit nur € 9.000,00 zu übernehmen - die EBK ist erst 24 Monate alt !!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. pro Partei vom beurkundeten Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung.
Gesamtfläche: ca. 142 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im reinen Wohngebiet der Ludwigshöhe - in unmittelbarer Nähe zum Bachtelweiher - in Kempten. Es stehen viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe aller Art, Cafés, Biergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. im nahen Umfeld zur Verfügung. Diese optimale Lage lädt auch zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
# Sonstiges
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin werden keine Bilder aus dem Innenbereich der Wohnung veröffentlicht - kann bei konkretem Interesse aber nach Absprache nachgeliefert werden.
Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten.
Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3795 (1/3795)
