Haus zum Verkauf €195.000
69434 Hessen - Hirschhorn (Neckar)

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, kleine Stadthaus liegt mitten im Herzen der Altstadt von Hirschhorn, unterhalb des Schlosses.
Das Gebäude mit ca. 120 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer, verteilt über drei Etagen. Es besteht aus einer Hauptwohnung im Dachgeschoss und Obergeschoss mit ca. 82 m², sowie einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 38 m². Letztere verfügt über einen eigenen Eingang. Es gibt allerdings zwischen den Wohnungen auch eine Verbindungstreppe.
Das Haus kann daher problemlos als Einfamilienhaus bewohnt werden und ist somit für Eigennutzer als Familie oder Paar, sowie für Kapitalanleger mit zwei Wohneinheiten ideal nutzbar.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt, aber das Gebäude wurde stets modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 1994/95 wurde diese Immobilie von den Vorbesitzern kernsaniert und die jetzigen Eigentümer haben in 2011 nochmals die Elektrik und Leitungen teilweise erneuert, da die Bäder und die Küche im Dachgeschoss neu gestaltet wurden.
Auch das Dach wurde in diesem Zuge gedämmt. Die Doppelglas-Kunststofffenster verfügen alle über Rollläden.

Da es sich um ein Stadthaus in der denkmalgeschützten Altstadt von Hirschhorn handelt, ist das Grundstück mit 77 m² dementsprechend nicht sehr groß und ein Garten, sowie eine Garage sind nicht vorhanden.
Die Verkäufer haben aber nur wenige Meter entfernt, einen kostengünstigen Stellplatz für einen PKW angemietet und dieser kann auch von den neuen Eigentümern gern übernommen werden.
Zusätzlich ist das Gebäude auch teilweise noch unterkellert.

Bei diesem Angebot stimmt Preis-Leistung zu 100 Prozent und diese Immobilie wird sicherlich sehr zeitnah, entsprechende Liebhaber finden.

# Ausstattung
- Stadthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Grundstück 77 m²
- Zwei Wohnungen über drei Etagen (82 m² und 38 m²)
- Zwei Eingänge
- auch als Einfamilienhaus nutzbar
- verkehrsberuhigte Wohnlage
- modernisiert
- Dach gedämmt
- Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden.
- Zwei Bäder, plus Gäste-WC
- Zwei Küchen, eine mit moderner Einbauküche
- Teilunterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Hirschhorn (Neckar) ist eine Kleinstadt im südhessischen Kreis Bergstraße.
Sie liegt im hessischen Odenwald und bildet zusammen mit dem südwestlich benachbarten Neckarsteinach im Neckartal den südlichsten Teil Hessens.

Hirschhorn ist anerkannter Erholungs- und Luftkurort und ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.
Nicht zu unrecht nennt man Hirschhorn auch die Perle des Neckartals.

Heidelberg ist nur ca. 20 km entfernt und sowohl mit dem Pkw, als auch mit der Regionalbahn in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Anbindung von Hirschhorn ist ideal und hier wohnt man in einer traumhaften Umgebung.

# Sonstiges
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Bensheim - Martin Rustemeyer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer oder von Dritten. Ein Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 106-KH-MR