4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
83454 Bayern - Anger

**Objektbeschreibung**

Diese geräumige und einladende 4-Zimmer-Wohnung eines 4-Parteien-Hauses befindet sich in einem Charmanten Bauernhaus im Ortsteil Holzhausen-Anger, mit direkter Anbindung an die A8.

Die angebotene Etagenwohnung besticht vor allem durch viele durchdachte Details. Ein schwedischer Ofen, ein großzügiger Grundriss, ein Carport und ein großer Garten bzw. Terrassenanteil sind nur einige davon.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2006 umfassend saniert. Seitdem werden alle Arbeiten regelmäßig durchgeführt; 1994 wurde unter anderem die Heizungsanlage erneuert. Das Haus verfügt auch über eine Photovoltaikanlage, die Teil der Heizungsanlage ist.

Direkt vor der Wohnung im ersten Stock befindet sich eine Art Laubengang, der derzeit von den Eigentümern als Balkon genutzt wird.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem großzügigen Flur, in welchem sich der schwedische Kamin befindet, der neben der gemütlichen Atmosphäre auch ein wahrer Hingucker ist.

Geradeaus geht es in die Küche, welche sehr modern und hochwertig ausgestattet ist.

Die Sitzecke ist passend zur Küche und integriert sich somit problemlos in das

Gesamtbild. Über die Küche und den Flur erreicht man das angrenzende Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine Essecke und Vitrinen bietet.

Der Essbereich ist offen, aber dennoch durch eine kleine eingezogene Wand zum Wohnzimmer abgetrennt.

Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, einer großen Badewanne, einer gemütlichen Eckdusche sowie einem geräumigen Waschbecken und einem praktischen Spiegelschrank.

Die lichtdurchflutete Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige

Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schlaftrakt ist durch einen kleinen Flur vom Rest der Wohnung getrennt. Hier befinden sich zwei gleich große Räume, die derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Im Flur befindet sich zudem eine Abstellkammer.

Das Schlafzimmer ist mit über 20 m² sehr einladend und mit Fensterfronten nach Nordwest und Nordost sehr lichtdurchflutet. Die Wohnung ist mit Außenjalousien ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist der ca. 100 m² große Gartenteil, in dem sich auch eine große Terrasse befindet.

Zu der Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz als auch ein freier Stellplatz, welcher sich ideal als Parkplatz für Besuch anbietet.

Wir freuen uns auf euren Besuch!

**Ausstattung**

Die Ausstattung umfasst folgendes:

* Badezimmer mit großer Badewanne, Eckdusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
* Laminatboden im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer
* Fliesen in Bad, Küche und Flur
* Korkboden im Büro und Kinderzimmer
* Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und freistehender doppelter Kühlschrank
* Kabel-TV
* DSL Anschluss
* Abstellmöglichkeit
* Neuwertiger schwedischer Kamin
* Carport-Stellplatz und Außen-Stellplatz

Die Wohnung wird überwiegend möbliert verkauft, auf Wunsch auch unmöbliert.

Folgende Bestandteile bleiben in der Wohnung wenn nicht anders gewünscht:

* Marken-Einbauküche inkl. Sämtlicher Geräte von Bosch und passende Sitzecke
* Maßgefertigter Waschtisch inkl. Waschbecken und Spiegelschrank
* Sitzecke, 2 Schwingstühle und Esstisch mit Ausziehfunktion
* Ausladende L-Couch, Couchtisch und Wohnwand
* 90x200cm Einzelbett, Kleiderschrank, diverse Regale und Kommoden, optimal als Kinder- oder Gästezimmer
* 180x200cm Polsterbett, großer Schiebetürenschrank, 2 Nachttische

**Lage**

Die Wohnung ist sehr gut angebunden und lädt zum Wohnen zwischen den Metropolen ein!

Wir befinden uns hier im Ortsteil Holzhausen, mit direktem Blick auf die Bergszenerie welche unverbaubar ist und zu unzähligen Aktivitäten einlädt.

Direkt am Haus verläuft ein Bach, welcher zusätzlich bewaldet ist.

Die Metropolregion Salzburg erreicht man in nur knapp 20min und München in etwa einer Stunde. Hier lässt sich eine ideale Work-Life-Balance umsetzen!

**Weitere Informationen**

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur 1: ca. 4,51 m², Flur 2: ca. 12,13 m², Flur 3: ca. 5,42 m²

Abstellraum: ca. 2,09 m²

Wohn- und Esszimmer: ca. 27,60 m²

Bad: ca. 9,34 m²

Küche: ca. 11,66 m²

Kinderzimmer: ca. 10,33 m²

Schlafzimmer: ca. 20,78 m²

Büro: ca. 10,33 m²

Balkon: 4.36m²

Gesamtwohnfläche: ca. 114,19 m²

→ 900m zur Autobahnausfahrt Pilzenberg/ A8 München- Salzburg

→ 75min nach München

→ 20min nach Salzburg → 1 Gehminute zum Bäcker

→ 3km zum Supermarkt

→ Bhf Teisendorf (11 min entfernt) mit direktem Anschluss nach München und Salzburg.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor.

**Provision für Käufer**

Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten. Im Erfolgsfall erheben wir eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus der vereinbarten Kaufsumme. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss und nach Rechnungsstellung.