550 qm großes SONNEN-Grundstück.
198 qm Wohnfläche und zwei Einzelgaragen
EG Wohnung mit 80 qm Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
1.OG Wohnung mit 78 qm Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad sowie einer Loggia
DG Wohnung mit 40 qm Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück. Diese sind im Angebotspreis nicht berücksichtigt und liegen zusammen bei 15.000 EUR. Somit ergibt sich ein Kaufpreis von 510.000 EUR.
Bebauungsgrenze hinter dem Grundstück. Dadurch und durch den sehr naheliegenden Höchster Stadtpark sehr grünes Wohnumfeld mit hohem Wohnkomfort.
Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wand zwischen Bad und Kinderzimmer ist nicht tragend und könnte um 50 cm versetzt werden. So würde das Bad mit Dusche und Wanne ausgestattet werden können und im Kinderzimmer verbleibt weiterhin eine Nische für einen Schrank.
Schön angelegter Garten, der von allen Parteien genutzt wird.
Treppenhausreinigung sowie Schnee- und Winterdienst wird gemeinschaftlich durch die Parteien im Haus durchgeführt.
Die Mieteinnahmen betragen aktuell 1.258,66 EUR pro Monat. Aus sozialen Aspekten verzichtete der Eigentümer darauf, die Mieten in der Vergangenheit zu optimieren. Der Mietspiegel gestattet Kaltmieten von insgesamt 1.731,64 EUR pro Monat einschl. der beiden Garagen. Auf Grund der Kappungsgrenze können die Mieteinnahmen jedoch nur auf ca. 1.480,43 EUR monatlich angehoben werden.
Begrüßenswert wäre ein Erwerber, der sich für einen bestimmten Zeitraum verpflichtet, auf Kündigungen zu verzichten.
Durch umfangreiche Sanierungen lassen sich die Mieten weiter optimieren. Gemäß aktuellem Mietspiegel wären Mieten um ca. 10,50 EUR pro qm möglich. Gerne stellen wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch vor.
Die Nebenkostenabrechnungen für die Parteien im Haus werden über den Ablesedienst erstellt. Die Betriebskosten im Abrechnungsjahr 2016 betrugen für die gesamte Liegenschaft 4.886,45 EUR, was bei 198 qm Wohnfläche Bewirtschaftungskosten von 2,05 pro qm pro Monat entspricht.
Das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete 3 FH ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Höchster Stadtparks in reizvoller, grüner Umgebung auf einem 550 qm großen Sonnengrundstück. Im EG und 1.OG des Hauses befindet sich jeweils eine 3 Zimmerwohnung mit einer angenehmen Grundrissgestaltung mit 80, bzw. 78 qm Wohnfläche. Die beiden Schlafzimmer bieten mit fast 20 qm und fast 15 qm sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Im ca. 30 qm großen Wohnzimmer des EG lassen sich Ess- und Wohnbereich harmonisch gestalten. Im 1.OG stehen hier knapp 25 qm zuzüglich einer quadratischen Loggia mit 4,5 qm und Westausrichtung zur Verfügung. Die fast quadratische Küche ist mit ca. 5,5 qm ausreichend dimensioniert und bietet Platz, die EBK zweiseitig aufzustellen. Das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbadezimmer ist derzeit ca. 4 qm groß, ließe sich jedoch im Zuge einer Sanierung vergrößern. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2 Zimmerwohnung mit abgeschlossener Küche und Tageslichtbad und einer Wohnfläche von ca. 40 qm. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Details entnehmen Sie bitte dem weiteren Text.
Seit Errichtung des Hauses wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, jedoch nur wenig Sanierungen. Es wurde 2007 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und die Fenster sind Mitte der 80er Jahre in den Wohnungen getauscht worden. Ebenfalls Mitte der 80er Jahre ist die ursprüngliche 1 Zimmerwohnung im DG zu einer 2 Zimmerwohnung erweitert worden. Hierbei wurde der Dachbereich neu gedämmt.
Somit befindet sich das Haus nahezu im Ursprungszustand. Die Bausubstanz ist dem Alter entsprechend in einem guten Allgemeinzustand ohne größere Mängel. Unterhalb der Horizontalsperre im Keller sind Putzschäden erkennbar, die jedoch für das Baujahr typisch sind.
Im Keller des Hauses verfügt jede Partei über einen großen, abgeschlossenen Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es eine Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten, um hier im Sommer die Wäsche trocknen zu können. Der ehemalige Öltankraum dient als Trockenraum außerhalb der warmen Monate.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen.
Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, 2 Etagen