3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/modernes-und-komfortables-wohnen-fuer-jedes-alter-110296/
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,094% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1866 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit ihrer beliebten Fußgängerzone sowie dem Bus und S-Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Eine optimale Busanbindung bringt Sie zudem rasch zum S-Bahnhof "Bergisch Gladbach-Zentrum" bzw. in Richtung Köln oder Leverkusen. Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110296