3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne Eigentumswohnung mit drei Zimmern und eigener Garage.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 77 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit ca. 23 m², einem Badezimmer mit ca. 7 m² und einer Küche mit ca. 10 m².
Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Dank der dörflichen Lage nahe Nümbrecht ist die gesamte Umgebung angenehm ruhig.
Die Einbauküche in der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Zu dieser Eigentumswohnung gehören weiterhin ein Kellerraum, eine Garage und ein Bereich im Waschraum, der sich ebenfalls im Keller befindet. Dort ist Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Die Anschlüsse im Waschkeller sind pro Wohneinheit mit einem eigenen Wasserzähler versehen.
Über die Einfahrt des Hauses gelangen Sie zu Ihrer Garage und den Stellplätzen.

# Ausstattung
Im Flur, in der Küche und im Badezimmer sind helle Fliesen verlegt, im Wohnzimmer findet sich ein heller Laminatboden in Kalkeichenoptik.
Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch mit zwei Schubladen ausgestattet. Über dem Waschtisch verläuft eine durchgehende Ablage oberhalb des Fliesenspiegels.
Des Weiteren haben Sie hier eine Badewanne.
Das warme Wasser in der Küche und dem Badezimmer wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Geheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen, hierfür gibt es einen speziellen günstigen Stromtarif, der übernommen werden kann.
Die Fenster in der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste PVC-Fenster.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 76,82 m²
Nutzfläche: ca. 2,03 m²

# Lagebeschreibung
Berkenroth ist ein Ortsteil von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln.
Der Ort liegt in Luftlinie rund vier Kilometer südlich vom Ortszentrum der Gemeinde Nümbrecht entfernt. Berkenroth befindet sich in einer südlichen Hanglage zum Waldbrölbach, an der Bundesstraße 478. Im heutigen Ortszentrum liegen die evangelische Kirche, die Gemeinschaftsgrundschule und das Dorfgemeinschaftshaus.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 63 km
Autobahn 26 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 2,2 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 16.03.2026
Baujahr des Hauses: 2001
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Elektro
Energiekennwert: 88,30 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer*in von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 88.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-03-16

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HSc-31860