4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Die einladende 4-Zimmer Etagenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Umgebung in Linden-Süd. Die Wohnung ist durch einen Eingang im Innenhof erreichbar und befindet sich im 4. Obergeschoss.

Die Altbau-Wohnung ist praktisch aufgeteilt und ist sowohl für Pärchen als auch für kleine Familien interessant. Vom großen Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Besonders erwähnenswert sind die schönen geschwungenen Türrahmen und die Türen aus Vollholz.

Durch die Haustür hereinkommend erblickt man zuerst das Herzstück der Wohnung: Das schöne Wohnzimmer, welches in die offene und helle Küche führt. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnecke mit Esstisch von dem aus die Küche ersichtlich ist. Die ca. 8 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: Ein Backofen, eine Spülmaschine sowie ein Kühlschrank.

Zurück im Flur gelangt man zur Rechten in das lange Badezimmer, welches ein WC und eine Badewanne enthält. Für ausreichend Frischluft sorgt ein kleines Fenster, das in den Innenhof geht.
Das gehobene Wannenbad befindet sich in einem zuletzt 2015 kernsanierten Zustand.

Des Weiteren befinden sich rechts neben dem Badezimmer noch zwei weitere helle Zimmer die zum Innenhof ausgerichtet sind und eine schöne Aussicht auf benachbarte Bäume bieten.

Das vierte Zimmer ist wie das Wohnzimmer und die Küche zur Straße gelegen und ist ebenfalls sehr hell.

Im Treppenhaus auf der Zwischenetage, wo sich früher die Toiletten der Wohnung befanden, ist ein kleiner zur Wohnung dazugehöriger Abstellraum, der optimalen Platz für eine Waschmaschine bietet.

Übersicht der zuletzt durchgeführten Sanierungsarbeiten und Erneuerungen:

2005 Sanierung der Fenster und der Versorgungsleitungen
2013 Erneuerung der Fenster im Treppenhaus
2014 Sanierung des Bodens (Laminat) und der Wände
2015 Komplette Sanierung des Badezimmers
2015 Einbau der maßgeschneiderten Küche und Erneuerung der Versorgungsleitungen
2015 Sanierung der Gasleitungen im gesamten Haus
2019 Dachsanierung
2019 Erneuerung der Hofeinfahrt
2019 Sanierung der Fassade; Zum Teil wurden die Fensterstürze erneuert

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat- Fußboden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um geschmackvoll Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 3 m² großer abschließbarer Abstellraum zur Verfügung.

Das einladende Mehrfamilienhaus mit der grauen Putzfassade wurde 1910 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. 2019 wurden das Dach und die Fassade saniert und gestrichen, sowie die Fenster teilweise erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Innenhof zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 185 € pro Monat exklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Alles wichtige auf einem Blick:

- Eigentumswohnung 73m² 4. OG
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden/Laminat
- Glasfaseranschluss
- Abstellkammer
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hannover, im Ortsteil Linden-Süd. Ein Baumarkt, eine Tankstelle sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen und in der selben Straße befindet sich eine REWE-Markt.

Schule und Kindergärten sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt und der Hannover HBF sind mittels des öffentlichen Nahverkehrs innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt auch für die Anfahrt mit dem AutoEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 11,4 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 7,6 km
U/S Bahn 2,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,3 km
Hauptschule 6,8 km

# Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
E-Mail: jonas.krallmannremax.de
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Energieeffizienzklasse: E
Energiewert: 138,9 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Gültig bis: 06.06.2025

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-06-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2