Haus zum Verkauf €490.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier richtig!
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt inmitten der Natur des Schwarzwaldes und bietet einen herrlichen Blick über Freiamt. Das Grundstück ist durch die Hanglage teilweise terrassiert. Garten und Freiflächen sind ausreichend vorhanden.
Über einen kleinen Weg durch den Vorgarten gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Bei Eintritt befindet man sich im Wohnbereich, dem Herzstück der Immobilie. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Inmitten des Erdgeschosses rankt der Holzofen, welcher durch seine organische Struktur ein absolutes Highlight und Unikat darstellt. Im Winter kann hier für ein angenehmes Wohnklima zugeheizt werden. Funktional trennt der Kamin den Wohnbereich von der offenen Küche optisch ab. Die einzigartige Kochinsel verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:
https://www.cm-immobilien.de/expose/einzigartiges-einfamilienhaus-im-schoenen-freiamt/
# Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Holzofen im Wohnbereich
- offene Küche
- Abstellraum angrenzend zur Küche
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:
https://www.cm-immobilien.de/expose/einzigartiges-einfamilienhaus-im-schoenen-freiamt/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 2663 m²
# Lagebeschreibung
Der familienfreundliche Erholungsort Freiamt ist rund eine halbe Stunde von der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg entfernt. Freiamt gehört zum Landkreis Emmendingen und ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Sanft bewaldete Hügel wechseln sich harmonisch mit grünen Wiesen ab. Kleine Bäche durchziehen die Täler. Die große Gemeindefläche ist fast zur Hälfte mit Wald bedeckt. Die günstige Lage zwischen 300 m und 744 m garantiert ein mildes und ausgeglichenes Klima in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Rund 4.200 Einwohner leben in fünf größeren Ortsteilen, kleineren Siedlungen und den zahlreichen verstreuten Bauernhöfen.
Landwirtschaft und Tourismus sind neben Handwerk und Dienstleistern wesentliche Wirtschaftsfaktoren. Besondere Bekanntheit hat die Gemeinde seit etwa 2005 durch die Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energien erlangt. Mit dem Strommix aus Sonne, Wind, Biomasse und Wasser werden mehr als 200 % des örtlichen Bedarfes produziert.
In der Gemeinde Freiamt gibt es zwei kommunale Kindergärten sowie einen Waldkindergarten, dessen Träger der Verein "Waldkindergarten Freiamt e.V." ist. Im Ortsteil Mußbach gibt es eine Grund- und Hauptschule, wobei der Grundschulzweig eine Außenstelle in Ottoschwanden besitzt. Der Landkreis Emmendingen ist Kostenträger für die Schülerbeförderung und organisiert gemeinsam mit den anderen Schulträgern den Schulbusverkehr zu Schulen im Landkreis Emmendingen. Dies sorgt dafür, dass jede Schülerin und jeder Schüler seine Schule erreichen kann und auch wieder nach Hause kommt.
Neben einem frischen Angebot an Lebensmittel von den Biohöfen findet sich in Freiamt auch ein Supermarkt für die Güter des täglichen Bedarfs. Jeden Freitag findet im Ortsteil Ottoschwanden ein Bauernmarkt statt.
Von der Zufahrtsstraße sind es noch circa 1,4 Kilometer den Hügel hinauf, bis Sie die Immobilie erreichen. Hier handelt es sich um eine großteils befestigte Anliegerstraße. Umliegend finden sich nur vereinzelt Nachbargebäude. Wer also genug von der Hektik des Alltags hat, ist hier genau richtig.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 4,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km
Gymnasium 13 km
Flughafen 97,8 km
Fernbahnhof 14,3 km
Autobahn 16,6 km
Bus 1,4 km
Gaststaetten 3,6 km
Zentrum 5,3 km
Hauptschule 4,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 177.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-08
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: AS4
