3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €840.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten im sehr beliebten Stadteil Nordend-West. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig!

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und zwei Schlafzimmern (eines wird derzeit als Esszimmer genutzt) bietet sie genügend Raum für ein Paar oder auch eine kleine Familie. Die Immobilie zeichnet sich durch die citynahe und ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt aus. Der nächste UBahn-Anschluss (U1, U2, U3, U8) ist nur 200 m entfernt. Bis zur Innenstadt sind es ca. 1 km.

Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume mit einer angenehmen Deckenhöhe. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch einen breiten Durchgang verbunden, könnten aber mit geringem Aufwand getrennt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die vom Wohnzimmer bzwl. Schlafzimmer aus betreten werden können. In der Küche finden Sie einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und von der daneben liegenden Toilette getrennt.

Zur Wohnung gehört noch eine eigene Garage, die sich hinter dem Haus in einem Garagenhof befindet sowie ein eigener Kellerraum (Verschlagkeller) nebst einem Speicherabteil auf dem Dachboden für zusätzlichen Stauram.
Der Zustand der Wohnung sowie der Küche ist renovierungsbedürftig, insbesondere im Hinblick auf die Leitungssysteme, die Bodenbeläge sowie Badezimmer und Toilette.

Der Ursprungsbau stammt aus ca. 1938 wurde ab 1990 in mehreren Schritten renoviert. Die Heizung wurde in 2005 erneuert und die Fenster in 1990 teilweise ausgetauscht? Die Fassade des Hauses wurde in 2021 neu gedämmt und gestrichen.


Durch die beliebte zentrale Lage dieser Wohnung und die zu erzielende Kaltmiete ist die Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv.
Im Hausgeld von derzeit 292 EUR/Monat ist die Instandhaltungsrücklage (ca. 50,73 EUR) sowie die Kosten für die Hausreinigung, den Winterdienst und die Kabel-Grundgebühr bereits enthalten.

# Ausstattung
3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Doppelt verglaste Kunststofffenster
Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer (abtrennbar als eigener Raum)
Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Toilette als getrennter Raum neben dem Bad
Küche mit Vorratsraum
Zwei Balkone, zugänglich vom Esszimmer und Schlafzimmer
Kellerverschlag
Speicherabteil

Eigene Garage im hinter dem Haus liegenden Garagenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 8.782,02 €

Käuferprovision: 2,86 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der belebte Frankfurter Stadtteil Frankfurt Nordend-West liegt in der Nähe der Goethe Universität - die Innenstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur: die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich allesamt in unmittelbarerer Nähe zur Wohnung.
Raum zum Durchatmen und Entspannen bietet Ihnen der beliebte und weitläufige Holzhausenpark (ca. 800m). Die nächste UBahn-Station "Grüneburgweg" ist nur 200 m entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung an alle umliegenden Stadtteile sowie das umliegende Rhein-Main-Gebiet, ebenso wie der naheliegende Autobahnanschluss. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt verschaffen dem besonders geschichtsträchtigen Viertel große Beliebtheit.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 840.000 € EUR zzgl. 2,86 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.

Sie möchten mehr erfahren? Nach Wunsch des Verkäufers vereinbaren wir zunächst einen Bürotermin. Bei Interesse stellen wir Ihnen dann weiter gehende Informationen wie Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokolle etc. zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.01.2023
Gültig bis: 2033-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380102-00203