2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes, zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage? Dann ist diese 2- Zimmer Loftwohnung genau das Richtige für Sie.

Die offen gestaltete Dachgeschosswohnung befindet sich in einen gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Neumarkt. Durch den Aufzug im Gebäude können Sie die Wohnung stufenlos erreichen. Zur Wohnung gehört neben den Tiefgaragenstellplatz auch noch ein Kellerabteil.

Das Highlight der Wohnung ist der große, helle Loftwohnraum den Sie direkt durch die Wohnungstüre betreten. Auf den ca. 48 m² finden Sie die hochwertige Einbauküche, den Essbereich, die Diele und den Wohnbereich. Über den Loftwohnraum erreichen Sie das Schlafzimmer, die nach Osten ausgerichtete Loggia und das Badezimmer. Das stylische Bad wurde 2016 umgebaut und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

# Ausstattung
Durchgeführte Renovierungen:
2016:
- kompletter Badumbau
- neue Böden und Türen in der gesamten Wohnung
- Einbau der Deckenspots
- Einbau der neuen hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte
2021:
- Einbau neue Balkontüre
2022:
- neue Bodenbeläge für die Loggia

Im Kaufpreis sind folgende Sonderanfertigungen bzw. Schreinerstücke enthalten:
- Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
- Esszimmertisch mit Stühlen
- Sideboard im Wohnbereich
- Schlafzimmerschrank
- Badezimmerschrank
- Waschtischunterschrank

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,96 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Neumarkter Stadtsüden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Direkt im Gebäude befindet sich ein Friseur, zwei Restaurants,eine Naturheilpraxis, ein Yogastudio, eine Arztpraxis und ein Versicherungsanbieter.
Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß zu erreichen, es gibt einen Aldi, Netto und eine Bäckerei direkt vor der Tür. Zudem ist auch ein Ärztehaus in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2022
Gültig bis: 2032-02-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010034