4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# **Objektbeschreibung**
163 m2 Gesamtfläche | Frisch Saniert | Leerstehend | Erdgeschoss | 4-Zimmer | Zusätzlicher Abstellraum | Zusätzlicher Wäscheraum| Separater Eingang | Terrasse |
Individuelle Immobilie insbesondere für Single/Paare sowie Selbstständige mit Office-Bedarf.
Willkommen in der Immobilie der individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtfläche von rund 163 m2 verteilt auf 2 Etagen. Die Wohneinheit ist Teil einen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten in beliebter Wohngegend von Usingen (Stadt). Nahversorgung, Schulen und Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet zwei Stellplätze direkt vor der Hauseingangstür. Diese Eigenständigkeit verleiht dieser Immobilie den Charakter eines Reihen-/Doppelhauses. Empfangen werden Sie von einem hellen und großzügigen Eingangsbereich mit Windfang. Nach Betreten der Hauseingangstür, haben Sie vom offenen und mit Granitstufen ausgestatteten Treppenhaus die Wahl in das Erdgeschoss- oder Untergeschoss zu gehen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und großflächiger Wohn- & Esszimmerbereich mit offenen Übergang zur außerordentlich viel Platz bietenden Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie zudem direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Hier findet sich ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grill. Ein weiteres Zimmer sowie ein frisch saniertes Badezimmer (inkl. Badewanne) vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Untergeschoss befinden drei weitere Zimmer, ein Wäscheraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC sowie eine weitere Dusche. Zwei der Zimmer im Untergeschoss sind durch die über dem Erdreich liegenden Fenster lichtdurchflutet und wurden in der Vergangenheit sowohl im Rahmen eines Praxisbetriebs, als auch zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Diese beiden Zimmer im Untergeschoss lassen sich individuell nutzen. Ob als weiteres Zimmer, Office, Gästebereich, Fitness- oder Hobbyraum. Der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Das dritte Zimmer im Untergeschoss verfügt trotz Fenster über weniger Sonneneinstrahlung und kann entsprechend als eigener und in der Wohnung liegender Kellerbereich genutzt werden.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2022 hochwertig saniert und renoviert.
Da die Wohnung aktuell leer steht, ergeben sich vielseitige und vor allem unkomplizierte Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die direkte Eigennutzung oder zur Vermietung. Bei diesem Objekt können Sie jegliche Vorhaben umgehend realisieren.
Gerne beraten wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gespräches.
# **Ausstattung**
* Frisch saniert/renoviert
* Eigener Hauseingang
* 2 Stellplätze direkt vor der Eingangstür
* Elektrische Rollladen
* Eigener Keller
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* 1 Bad
* 1 Gäste WC
* 1 separate Dusche
* Beliebte Wohnlage von Usingen
# **Lage**
Usingen liegt im schönen Hochtaunuskreis; ein beliebtes Naherholungsgebiet der Mainmetropole Frankfurt. Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Usingen stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Usingen sowie die umliegenden Städte Neu-Anspach und Wehrheim verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:
Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.
Makrolage: Direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt.
Zahlreiche Bahnverbindungen nach Bad Homburg und Frankfurt sowie beschlossene Anbindung an das S-Bahn Netz Frankfurt am Main.
Autobahnanschluss A 661 und A5 sind in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.
# **Provision/Sonstiges**
Die Provision für den Käufer beträgt 2,975 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,975 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.
SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen.
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