4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
# Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem 1884 erbauten, ehemaligen Weingut, welches in den 80er Jahren zu 8 Einheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m² verteilt auf 4,5 Zimmer. Ab 2013 wurde sie liebevoll von den jetzigen Eigentümern renoviert und präsentiert sich deshalb in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Über den abgeschlossenen, schön angelegten Innenhof mit Kopfsteinpflaster erreicht man den Eingang des Treppenhauses, welches hoch in das 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss zur Einheit führt.
Ein geräumiger Windfang mit sichtbarem Gebälk und moderner Gäste-Toilette empfängt den Besucher und leitet ihn weiter in die große Wohnküche. Optisch perfekt separiert aber doch offen gestaltet ist hier ein gemütlicher, heller Bereich mit großer Kochfläche, praktischer Speisekammer und Essplatz entstanden – perfekt für zum Kochen mit Freunden oder der Familie. Zu den zwei großzügigen, hellen Schlafzimmern, dem mediterranen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken und dem geräumigen Kinderzimmer führt der zentrale Flur. Ein absolutes Highlight ist das 40m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch hier sorgt wieder das sichtbare Gebälk in Kombination mit dem Kaminofen und den Schrägen des Walmdachs für eine behagliche, warme Atmosphäre. Zudem befindet sich hier die geräumige und uneinsichtige Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist.
Als Lagerfläche dient der Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie der praktische Spitzboden, den man über das Wohnzimmer erreicht. Vervollständigt wird das Angebot durch einen geräumigen Stellplatz in dem historischen Gewölbekeller.
# Ausstattung
- gute Lage im begehrten Hambach mit guter Infrastruktur
- historischer Bau „Wohnen mit Flair und Charakter“
- Tiefgaragenstellplatz im großzügigen Gewölbekeller
... und vieles mehr!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Hambach liegt südwestlich der Kernstadt von Neustadt und ist der zweitgrößte Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Bis heute ist das Hambacher Schloss ein Anziehungspunkt für Besucher von nah und fern. Neben den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bietet Hambach auch zahlreiche alte
Winzerhäuser und romantische, enge Gassen mit vielen Brunnen, die einen gemütlichen Abend in
besonderer Kulisse versprechen.
Nicht nur das Ambiente macht Hambach so beliebt auch die gute Infrastruktur spricht für diesen Teil von Neustadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, Vereine und eine gute Bus-
anbindung – all dies wurde hier geschaffen, um das Leben für alle Generationen zu ermöglichen.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 561
