Haus zum Verkauf €579.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

# Objektbeschreibung
Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Heiningen.
Dieses Einfamilienhaus von 1961 bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit mit viel Platz im Haus und im Garten Ihre Träume vom Eigenheim verwirklichen zu lassen.

Über die Einfahrt und den Hof gelangen Sie zum gemütlichen Eingangsbereich des Hauses mit einer überdachten Terrasse.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss, dort erwartet Sie eine gemütliche Diele, welche sich ebenfalls gut als Esszimmer eignet. Neben der Küche mit angrenzender Speisekammer, befinden sich im Erdgeschoss ein Wintergarten und 3 weitere großzügige Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Über einen kleinen Flur gelangt man in das Badezimmer mit WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene großzügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC.

Abgerundet wird dieses Angebot durch genügend Fläche rund ums Haus.
Hier findet sich Platz für Ihre eigenen Wünsche. Ganz gleich ob ein großer Gemüsegarten, ein buntes Blumenbeet, Fläche zum Spielen für die Kinder oder doch lieber ein Schuppen für Hobbyhandwerker, Ihnen sind keine Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Garage
- Doppel-Carport
- zwei Kaminöfen (EG & OG)
- Zwei Bäder (EG & OG)
- Wintergarten
- Waschküche
- großzügige Küche mit Speisekammer
- großzügige Gartenfläche
- diverse Abstellräume
- 6,3 kWp Photovoltaikanlage mit 5,8 kWh Stromspeicher (Mietkauf)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Ohne zusätzliche Käuferprovision!

Grundstücksfläche: ca. 1048 m²
Kellerfläche: ca. 88 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Heute präsentiert sich Heiningen als eine stetig wachsende und aufstrebende Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern.
Die freundliche und günstige Lage des Ortes im Albvorland mit gesunder Luft und guten Verkehrsverbindungen zur Autobahn und zum Filstal, die Nähe der Stadt mit all ihren Verdienst- und Einkaufsmöglichkeiten, ihren zahlreichen weiterführenden Schulen und mit dem breiten Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen.

Den Heininger Einwohnern stehen mit der TSV-Halle, der dreiteiligen Voralbhalle, dem Voralbbad mit Sauna, den Freisportanlagen, den Rasenplätzen für Fußball und Handball, sowie Tennisplätzen des Tennis-Clubs vielfältige Sportanlagen zur Verfügung, die im Rahmen der aktiven Mitgliedschaft in Vereinen genutzt werden können. Daneben existiert ein reichhaltiges Angebot an Wegen zum Wandern, für Jogging und Walking, zum Spazieren gehen und RadfahrenEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 6,3 km
Fernbahnhof 9 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-09
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LWI.7796