1-Zimmer Wohnung zu vermieten €630
Wolbeckerstr 52a, 48155 Münster (Westfalen) - Centrum

Objektbeschreibung:
Unser Neubau ist ein Wohlfühlhaus mit Holzfassade und gepflasterten Hof inkl. Fahrradstellplätzen.
Der Neubau ist im vollen Gange. Das Erdgeschoß und das erste Obergeschoß sind bereits bezogen, und das Dachgeschoß kann jetzt zum 01.05.2023 bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich an der Wolbeckerstr 52a, Hansaviertel, gegenüber der Bäckerei Schrunz, somit im Innenringbereich.
Dadurch, dass der Neubau im Hinterhof steht, liegt es sehr zentral aber den Alltagslärm der Hauptstraße hört man sehr wenig mit.

Es handelt sich um einen Neubau der KFW Richtlinie 2022.
Somit sind die Heizkosten (Gaszentralheizung) so gering wie es derzeit möglich ist.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen.
Mit Ausnahme vom Badezimmer (Fliesen) ist die ganze Wohnung mit Eiche-Echtholz-Parkett verlegt.
Die Wände sind mit Putz versehen und 2x mit Diffusions-Farbe gestrichen.
Eine große Küche mit allem Geräten ist im Mietpreis inbegriffen.
Für die Waschmaschine wurde der Platz und die Anschlüsse vorgesehen.
Alle Fenster sind bodentief oder in der Dachschräge, um die Wohnung hell und freundlich wirken zu lassen.
Die Wohnung hat in allen Räumen eine Dachschräge, dennoch ist genügend Platz um Möbel zu stellen.

Da es nur einen Wohnraume + Bad + Küche gibt, wäre hier eine Einzelperson oder ein Paar vorgesehen.
Einer WG oder eine Familie mit Kind wäre hier leider nicht denkbar.


Kosten der Wohnung:
600 Kaltmiete + 1% Staffelmiete
20€ Küchenzuschlag
170€ Nebenkosten, inkl. Heizkosten
790€ Warmmiete

Nicht in den Nebenkosten beinhaltet, sind:
Stromvertrag
Internet, TV


ABER:
Leider gibt es ein aber!
Wir sind noch nicht überall fertig. Es muss noch gepflanzt werden,
die Garage muss noch verschönert werden,
Die Fahrradständer müssen noch montiert werden…
Somit ist noch mit ein wenig Baulärm zu rechnen.
Aber der größte Abschnitt, die 3 Wohnungen fertig zu stellen, wäre dann erst einmal erledigt.

Man kann viel Schreiben und viele Bilder anschauen,
Aber ein Video sagt immer viel mehr aus.
Daher schauen sie sich gerne das Video auf YouTube zu dieser Wohnung an.
https://youtu.be/bcbEd7wseW8


Ausstattung:
Alle Wände sind weiß, und 2x gestrichen. Thermoverglasung und Kunststofffenster, Kabel TV und Internet bis zu 400mBit über Unitymedia möglich über einen eigenständigen Vertrag. Dennoch sind auch alle großen und kleinen Anbieter möglich.
Zentralheizung BJ2019 versorgt Neubau und Altbau gemeinsam mit Wärmemengenzähler.
(ggf. haben sie die Möglichkeit die Wohnung zu streichen? Wir bezahlen das ganze Material und kommen ihnen da finanziell gerne entgegen.)


Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus an der Wolbecker Straße liegt im Herzen des Hansaviertels, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof (5min Fußweg).
Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nachbarschaft zu erreichen. Die Nähe zum Stadthafen und die hervorragende Infrastruktur an der Wolbecker Straße machen das Hansaviertel zu einem sehr beliebten Viertel in Münster. Die zentrale Lage ermöglicht es den Domplatz und den Prinzipalmarkt fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an Bus und Bahn und das Fahrradnetz sind nirgend besser zu bekommen.
Die Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 43 sind aber auch kein Problem.


Sonstiges:
Das Haus ist absolut gepflegt und legt hohen Wert auf eine nette und harmonische Hausgemeinschaft. Die Mieter im Haus sind buntgemischt (Studenten, Berufstätige, etc.) und verstehen sich untereinander sehr gut.

Eine Elternbürgschaft ist eine Voraussetzung für Studenten und Auszubildende.
Die Wohnung wird von Nichtrauchern bevorzugt.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Wenn sie ernsthaftes Interesse haben, schreiben sie mir in ihrer Anfrage bitte folgende Informationen:

Vorname:
Alter:
Anzahl der Personen:
Beruf:
Angestellt wo / seit:
gekündigter / ungekündigter Stellung:
Einkommen (ca.):
Schufa Einträge vorhanden (wenn ja, wie hoch):
Telefonnummer:
E-Mail-Adresse: