Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 134,00 m².
Das Erdgeschoss bietet ein schönes helles Wohnzimmer sowie Esszimmer (offener Grundriss) mit Zugang zu einer umlaufenden Terrasse im Außenbereich. Im Wohnzimmer ist ein moderner Kaminofen (Einbau: 2016) vorhanden, der in der Übergangszeit nebst der vorhandenen Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren befinden sich auf der Etage eine Küche mit angrenzendem Vorratsraumraum sowie ein Gäste-WC . Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Objekt verbleibt. Hier wurde 2018 die Dunstabzugshaube erneuert und 2022 eine große Induktionskochplatte ergänzt.
Der Wohnbereich im 1. OG umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon, ein (Kinder-/Arbeits-)Zimmer, ein weiteres (Kinder-/Arbeits-)Zimmer sowie ein herrlich geräumiges und modernes Familienbadezimmer. Es wurde 2019 erneuert und mit hochwertigen Badezimmermöbel ausgestattet, welche im Objekt verbleiben. Neben Dusche und Badewanne sind zwei Waschbecken und ein WC vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst neben dem Heizungsraum eine Waschküche, eine großen Fitness-/Trainingsraum, ein Bad mit Dusche sowie einen weiteren Kellerraum, welcher als Vorrats- und Lagerplatz genutzt werden kann.
Zum Haus gehört ein großer Garten (Grundstücksgröße ca. 521,00 m²) und eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Der Garten wurde 2018 rundum erneuert, im Jahr 2022 wurden ein Frühbeet und ein Hochbeet errichtet. Der Gartenzaun wurde 2016 und 2021 erneuert. 2022 wurde ein Teilanstrich des Hauses vorgenommen.
Ein Bezug ist ab 1. April 2023 möglich.
# Ausstattung
- Baujahr 1993
- Wohnfläche: 134,00 m²
- Grundstücksfläche 521,00 m²
- inkl Einbauküche mit Induktionskochplatte
- Fußbodenheizung & Kaminofen
- modernes Familienbad mit Doppelwaschbecken (2019 erneuert)
- Voll unterkellert
- Doppelgarage mit elektr. Toren
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Merkendorf. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten. Der Kinderspielplatz am Goethering ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Auch die Altstadt Merkendorfs mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Banken, Rathaus und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Ebenso die örtliche Schule.
Merkendorf liegt an der Bundesstraße 13 und nahe der Bundesautobahn 6 (Anschlussstelle 52 Ansbach). Im Gemeindeteil Triesdorf Bahnhof hat Merkendorf mit dem Bahnhof Triesdorf Anschluss an die Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Es verkehren außerdem ÖPNV-Busse des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) und Schulbusse nach Ansbach, Heilsbronn, Mitteleschenbach, Neuendettelsau, Windsbach und Wolframs-Eschenbach. Durch das Stadtgebiet verlaufen attraktive Rad- und Fernwanderwege.
Der Ort ist das Tor zum Fränkischen Seenland, welches Badespaß und Erholung, Sportbegeisterung und Naturerlebnisse, Kulturevents und echt fränkische Tradition bietet. Die vollständig erhaltene Stadtmauer sowie der Krautbrunnen vor dem historischen Rathaus oder der Barockgarten im Stadthof laden in Merkendorf zum Verweilen ein. Mit dem Freizeitzentrum Weißbachmühle und dem Treffpunkt Stadtgraben bietet der Ort Familien weitere Anziehungspunkte.
# Sonstiges
Bezug: Ein Bezug ist voraussichtlich ab April 2023 möglich.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
Vor-Ort-Termine werden nur über unser Haus vorgenommen.
Um das Aufkommen an Besichtigungen und den damit verbundenen Eingriff in die Privatsphäre der Bewohner in einem zumutbaren Rahmen zu halten, werden nur Besichtigungstermine mit Interessenten mit nachgewiesener ausreichender Bonität vereinbart. Bitte nutzen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Objektbetreuer, Herrn Joachim Vogl, unser Kontaktformular.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 2032-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: S_2023_1
