3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung bekommen Sie die Möglichkeit, alles so zu gestalten, wie es Ihnen gefällt!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1972 auf ein Erbpacht-Grundstück entstanden ist.

Hier können Sie sich auf ca. 94 m² auslassen, sodass Sie Ihr neues Zuhause frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen renovieren und einrichten können. Bereits beim Betreten des großzügigen Dielenbereiches besticht diese Immobilie durch die ansprechende Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist ein großer Pluspunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlich großen Balkon (ca. 8 m x 2 m). Die Diele verbindet alle Räume: zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Gäste WC. Gleich am Eingang befindet sich einer der zwei Schlafräume. Dieses Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Gegenüber finden Sie das Gäste WC und einen praktischen Abstellraum.

Vor Kopf im Flur befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Egal, ob ein Morgenkaffee oder zum Feierabend ein Gläschen Wein, hier können Sie den Tag ausklingen lassen, Sie werden den Balkon nicht missen wollen.

Die Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das angrenzende Badezimmer ist baujahrtypisch gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche ausgestattet. Im geräumigen Schlafzimmer können Sie neben Ihrem Bett auch einen großen Kleiderschrank stellen - schöne Träume.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein privater großer Kellerraum, Fahrradkeller und eine Garage für Ihren zwei- oder vierrädrigen Liebling. Zudem haben Sie Möglichkeit hinter dem Haus den gemeinsamen Garten zu nutzen.

Das Hausgeld beträgt 439,-€ inkl. Erbbauzins
Der Erbbauzins beträgt 591,71 € jährlich bzw. monatlich 49,31 €.

# Ausstattung
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, Gäste Wc, Abstellraum, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Garage

- Doppelverglaste Kunststofffenster ca 2013
- Bodenbeläge : Parkett
- Heizung : Zenralheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 2013
- Das Hausgeld beträgt 439,-€ Inkl. Erbbauzins
- Der Erbbauzins beträgt 591,71 € jährlich bzw. monatlich 49,31 €

- Garten zur Gemeinschaftsnutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Witten-Annen ist ein Stadtteil von Witten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, entweder beim nahe gelegenen Lidl, Frischmarkt Witten, Netto oder aber Real. Die Innenstadt von Witten ist in nur ca. 2,6 km entfernt.
Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs wie Bekleidungsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Apotheken sind im Zentrum von Witten und in der näheren Umgebung zu finden. Witten grenzt an Dortmund, Herdecke, Wetter, Sprockhövel und Hattingen, sowie Bochum. Die Autobahnauffahrten A 43 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1,6 km

# Sonstiges
Achtung Erbbaurecht! Wichtig für die Finanzierung mindestens Eigenkapital 10% zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Aufgrund der anhaltenden Pandemie können wir Ihnen zunächst einen virtuellen 360°-Rundgang anbieten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 167.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_DAJO_28401