5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049349

Ein Höchstmaß an exklusivem Wohnkomfort verspricht dieser neuwertige 5-Zimmer-Maisonettetraum mit seiner großen Terrasse und einem eigenen Gartenparadies. Erst 2020 fertiggestellt, legt der etwa 151 m² umfassende Luxustraum einen wahrhaft glänzenden Auftritt hin, der anspruchsvolle Paare und Familien begeistern wird.

Ein komfortabler Aufzug bringt Sie von der Hochsicherheitseingangstür mit einbruchsicherer, elektronischer Sensor-Schließanlage mit Schlüssel in Ihr lichtdurchflutetes, weiß glänzendes Wohnjuwel. Das eindrucksvolle Zusammenspiel von hochwertigen Ausstattungsdetails und klarem architektonischen Design kommt besonders in dem offenen Wohnbereich zur Geltung, in der eine moderne Einbauküche mit einem High-End Kühlschrank mit direktem Wasseranschluss sowie extra verspiegelte Fester mit hochwertigem Insektengitterschutzsystem eingebaut wurden. Der weiße Marmor- und Feinsteinboden reflektiert zudem das durch die vielen bodentiefen Fenster einfallende Sonnenlicht, was die unvergleichliche Eleganz dieser Wohnung zusätzlich hervorhebt.

Von der anliegenden, etwa 24 m² großen und überdachten Terrasse lässt sich auch der eigene Gartenbereich genießen und an lauen Sommerabenden unvergessliche Feste mit Familie und Freunden feiern. Zurück im Inneren der Wohnung setzten die beiden mit GROHE ausgestatteten Duschbäder einen weiteren modischen Akzent und stellen zusammen mit den 3 Zimmern und einem großen begehbaren Ankleideflur in dem über eine mit einem Sensor beleuchtete Treppe erreichbaren Untergeschoss ein entspanntes Wohnerlebnis sicher.

Energieeffizienz wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung erwärmt und ist zudem mit einer aktiven Lüftungsanlage von Poloplast ausgestattet. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und für den Tiefgaragenstellplatz wurde ein E-Ladeanschluss beantragt.

# Ausstattung
+ Moderne Dusche mit WC und Bidetfunktion (Bade Interior von GROHE)
+ Duschbad mit WC (Bade Interior von GROHE)
+ Ankleideraum
+ Hochsicherheitseingangstüre
+ Aktive Lüftungsanlage (Marke: Poloplast)
+ Moderne Pelletheizung (Hauptenergieträger)
+ Wintergarten möglich
+ Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Glasfaseranschluss
+ E-Ladeanschluss in TG (beantragt)
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 5.105,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 151,80 m²

# Lagebeschreibung
Dieser exklusive Wohntraum befindet sich ruhig, aber zentrumsnah in Bad Wörishofen, einem Kneippkurort im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Aufgrund der hervorragenden Lage profitieren Sie vom Besten aus 2 Welten: urbanes Leben, zusammen mit der Idylle des Kurorts. Die Immobilie liegt direkt nur etwa 600 m vom Stadtzentrum entfernt, sodass die ausgezeichnete Nahversorgung und viele weitere Einrichtungen im Zentrum innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden können.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 2 Bäckereien sind eine Vielzahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von rund einem Kilometer erreichbar. Zudem gewährleisten diverse Arztpraxen im Stadtzentrum eine exzellente medizinische Versorgung, während eine Vielzahl an Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Der städtische Kurpark liegt nur ca. 11 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine optimale Umgebung für romantische Spaziergänge. Außerdem sind in Bad Wörishofen mehrere Kindergärten und alle relevanten weiterführenden Schulen ansässig und zeugen von der Familienfreundlichkeit der Stadt.

Der Bahnhof von Bad Wörishofen bietet eine komfortable Anbindung an das Netz der Regionalbahn und kann in 950 m erreicht werden. Überdies schließen die B16 und A96 in komfortabler Reichweite gut an das Straßennetz an. So kann bspw. das Münchener Zentrum in etwa 80 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung,Gas
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: f7d0c98cfa