Haus zum Verkauf €1.199.000 749 m²
61440 Oberursel, Kurmainzer Str. 53

1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

frei
Geschosse: 2

Achtung! Nutzen Sie den ganz frisch herausgebrachten KFW-Zinssatz aus dem Programm Wohngebäude – (Sanierungs-) Kredite bereits ab 0,01% für die Sanierung dieses Objekts! Sprechen Sie uns an!

Bitte beachten Sie die aktuell häufiger vorkommenden, erhöhten Eigenkapitalquoten von ca. 25 - 30% der Banken!

Dieses äußerst interessante Wohn- und Gewerbemischobjekt mit interessantem Ausbaupotenzial zum Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich eignet sich hervorragend für Selbständige und Handwerker aber auch Kapitalanleger oder Kleininvestoren, die Ihr Geld in beständige Sachwerte aufgrund des Bankenbebens anlegen möchten, oder Ihren Traum vom zentralen Wohnen, Arbeiten und vermieten erfüllen möchten!

Es besteht aktuell aus: Diversem Wohnraum im Sinne von 2 Wohnungen auf 2 Etagen im Vorderhaus (1x 3 ZKB, 1x 2ZKB, 2 Balkone, EG mit Ladengeschäft könnte auch wieder eine 3 ZKB werden) sowie

einen Keller mit Partykeller, einer ca 140m2 großen 2 Geschossigen Halle, Büros, einem großen 2-Geschossigen Lager mit Keller (das lt. Sanierungsprojektierung zu einem sehr interessanten, urbanen aber doch industrialen Wohnraum (2-4 Wohnungen) werden kann) sowie einem Ladengeschäft mit Schaufenster gelegen an einer bestens befahrenen Straße auf insgesamt knapp 749 m2 mit Gartenanteil und Teich.

Sie können hier S- und U-Bahn nah zentral wohnen, lagern, werkeln und vermieten auf einem Areal, das in Oberursel-Weißkirchen gelegen ist!

Für das Objekt gibt es bereits einen neuen Architektenumbau- und Sanierungsplan, der mehrere neu erschaffene Wohneinheiten vorsieht, die man durchaus attraktiv vermieten könnte. Diesen Plan könnten Sie auf eigenen Wunsch übernehmen und anpassen, und das Projekt mit den Architekten zu vorzugsweise besonders fairen Konditionen erfolgreich abschließen. Bei der anschließenden Vermietung sind wir Ihnen auf Wunsch auch im Anschluss jederzeit gerne zu Vorzugspreisen behilflich!

Bei Interesse am Objekt kontaktieren Sie uns bitte mit ein paar Stichworten per Nachricht hier oder rufen uns gerne an.

Auf Wunsch können wir Ihnen auch vorab erste Unterlagen, Fotos und eine Videobesichtigung zur Verfügung stellen, in der Sie das Grundstück von A-Z einmal digital besichtigen können.

Alleinauftrag:
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen qualifizierten Alleinauftrag, wir bitten daher von Anfragen von Maklerkollegen abzusehen, es sei denn Sie haben einen Käufervorschlag für uns. Die Umgehungsversuche im Sinne der direkten Kontaktaufnahme zu den Eigentümern durch Dritte wird nicht erwünscht, und ist aufgrund des Alleinauftrages ebenso zwecklos.

Provisionshinweis:
Es gelten die aktuellen Regelungen des Landes zu Provisionen in Hessen. Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer je hälftig geteilt und beträgt insgesamt 3,00 % vom Verkaufspreis zzgl. 19% MwSt. . Bei diesem Objekt entsteht für den Käufer aufgrund einer besonderen Vereinbarung somit nur eine reduzierte Provision in Höhe von 1,5% zzgl. 19% MwSt vom Verkaufspreis des Objektes. Die Provision ist zahlbar gegen Rechnung nach erfolgreichem Notartermin.

Die Raumaufteilung ist variabel zu gestalten und der Käufer kann hier noch sehr viel anpassen und optimieren, sowie insgesamt verändern.

Es handelt sich um ein Ursprungsobjekt (Vorderhaus) aus 1849 zunächst ein Wohnhaus ohne Denkmalschutz, später wie aktuell Ladengeschäft mit 2 Wohnungen im 1.OG und 2.OG, vergrößert und ergänzt durch Anbauten im Hinterhaus aus den 1960er Jahren.

Besichtigungstermine sind möglich nach Vereinbarung:
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
Sa. 10.00 - 18.00
oder nach Vereinbarung

Kurmainzer Str. 53
61440 Oberursel

Das Objekt liegt auf der Kurmainzer Str., einer wichtigen Verbindungsstraße zwischen den Ortschaften Oberursel-Weißkirchen und Steinbach sowie Eschborn und Frankfurt.

In Fußnähe befinden sich sowohl Einkaufsmärkte, Kindergarten und Grundschule. Darüber hinaus finden Sie eine Bank sowie 2 Bäcker in unmittelbarer Nähe.

Die S- und U-Bahnen erreichen Sie in wenigen Minuten.