Haus zum Verkauf €1.440.000 3117 m²
2,98% incl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Baujahr: 1981
Ausstattungsmerkmale und Wissenswertes zur Immobilie:
- westliche Ortsrandlage mit freiem Blick auf Felder und Wälder
- beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Brenneraustausch Feb. 2023)
- alles Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung
- Solaranlage mit 2 x 1500l Pufferspeicher (Bj. 2014)
- alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
- schöne Parkettböden und Fliesenarbeiten in den Wohnungen
- bei Vollvermietung ist eine mtl. Einnahme von ca. 4.700,-€ möglich
- die beiden Erdgeschoss-Wohnungen mit den Nebengebäuden werden nach Absprache frei und können dann vermietet oder selbst bewohnt werden
Für Kapitalanleger oder zum Eigennutz! Es erwartet Sie ein 1981 errichtetes Haus auf großem Grundstück in Randlage der Gemeinde Blonhofen, welches vom jetzigen Eigentümer ab 2014 umfassend renoviert wurde. Es wurden 5 Wohnungen realisiert (vier im Hauptgebäude und eine im südlichen Anbau) - die beiden Erdgeschosswohnungen werden von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und sind nach Absprache frei werdend zum Eigennutz oder zur Weitervermietung. Auf dem Grundstück gibt es noch ein Nebengebäude (ca. 60 m² + 50 m² im OG), welches derzeit als Werkstatt (mit WC) und Lager genutzt wird. Strom und Wasseranschluss ist dort vorhanden. Kleine Verschläge wurden gebaut, um so manches Federvieh zu halten - ein Traum für Tierliebhaber. Die vorhandene Freifläche erlaubt es individuelle Träume zu realisieren: Kinderspielplatz, Kleinviehhaltung, Gemüseanbau, ...
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage für etwa 3 Fahrzeuge. Diese wird derzeit aber als Hobby-/Sportraum von den Eigentümern genutzt. PKW-Stellplätze für die Mieter sind vor dem Haus reichlich vorhanden.
Folgende Wohnungen sind realisiert worden:
Wohnung 1 - ca. 166,40 m² Wfl.: 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse + Garten (west) - vom Eigentümer bewohnt
Wohnung 2 - ca. 140,66 m² Wfl.: 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse + Garten (süd, Anbau) - vom Eigentümer bewohnt
Wohnung 3 - ca. 144,25 m² Wfl.: 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Balkon (west) - vermietet
Wohnung 4 - ca. 44,98 m² Wfl.: Apartment im Obergeschoss (ost) - vermietet
Wohnung 5 - ca. 85,01 m² Wfl.: 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss - vermietet
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung; 2014 wurden Solarpanele mit Pufferspeicher installiert. Die Wohnungen wurden von Grund auf saniert und verfügen über eine sehr gute Ausstattung. Lediglich die Fassade und die Außenanlagen vor dem Haus entsprechen noch dem Baujahr.
Kaufbeurer Str. 9
87662 Kaltental
In Dorfrandlage der Gemeinde Blonhofen-Kaltental befindet sich dieses Anwesen. In jeweils15 Autominuten erreichen Sie Kaufbeuren oder den Autobahnanschluss A96. Einkaufsmöglichkeiten sind 3 km entfernt.
