Haus zu vermieten €1.400 230 m²
40627 Düsseldorf (Vennhausen), Waldenburger Weg 9

4200,00 €

Baujahr: 1939
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Die Küche und das Bad sind jeweils mit Fenster. Das Badezimmer hat eine Dusche inkl. Duschkabine und ist modern hell gefliest. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Alle Räumlichkeiten (mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers) im Erdgeschoss, sind mit Laminatboden ausgelegt. Die restlichen Räumlichkeiten in der 1. Etage sind mit Parkettböden ausgelegt. Ein Einbauschrank befindet sich in der Diele in der 1. Etage. Im Erdgeschos sind elektrisch gesteuerte Rollläden eingebaut. Eine Markise befindet sich im Terrasssenbereich. Sowohl eine Waschmaschine im Badezimmer als auch eine komplette Einbauküche (diverse Ober-/Unterschränke, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Spülmaschine, Spüle) können kostenfrei übernommen werden. Das Haus wird in einem sehr gut erhaltenen, teilweise renovierten Zustand übergeben und kann ab sofort oder später gem.Absprache angemietet werden. MODERNES HAUS IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE, JEDOCH GILT ZU BERÜCKSICHTIGEN, DASS RELATIV HOHE ENERGIEVERBRAUCHSWERTE VORLIEGEN UND DASS ES SICH NUR FÜR MAX. 3 PERSONEN EIGNET, DA DIE 3 ZIMMER IN DER ERSTEN ETAGE RELATIV KLEIN SIND UND AUCH KEINE 3-METER-KLEIDERSCHRÄNKE PASSEN ! ES GIBT AUCH NUR EIN DUSCHBAD !

Es handelt sich hier um ein freistehendes, größtenteils saniertes 1-Familien-Haus, welches 1939 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 100 qm großer Garten und eine offene sowie eine überdachteTerrasse. Als Heizsystem wurde 2014 eine neue Gasheizung eingebaut. Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch gehört hier noch eine (auch vom Garten aus begehbare) Doppelgarage zu, welche auch als Kellerersatz genutzt werden kann. Vor dieser Garage ist aber auch noch innerhalb des Grundstückes Platz für 2 PKW´s. Ferner kann man auch als Abstellmöglichkeit den nicht ausgebauten Spitzboden nutzen.
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: ein großer Dielen-/Eingangsbereich (könnte ggfs. auch noch als Arbeitszimmer genutzt werden) + ein Badezimmer + eine Küche + zwei ursprüngliche Zimmer, die nun als ein Zimmer (Wohn-/Essbereich) genutzt werden + eine kleine Diele. Vom Wohnzimmer aus begehbar geht es dann auf die Terrasse und in den Garten.
1. Etage: Ein Schlafzimmer + ein Kinderzimmer + ein Arbeitszimmer + eine Diele
Gesamt ca. 100 qm Wohnfläche + nicht ein ausgebauter Spitzboden.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 250,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1939
Bajhar der Anlage: 2014
Energieeffizienzklasse: H
Ausweis vom 26.11.2014
Gültig bis 27.11.2024

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Mindestvertragslaufzeit: 2 Jahre; keine Staffelmiete. Die Kaution (3 Nettomieten = € 4:200,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 1.400,-- inkl. der Doppelgarage + Nebenkosten € 300,00 = Bruttomiete € 1.700,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Waldenburger Weg 9
40627 Düsseldorf (Vennhausen)

40627 Düsseldorf-Vennhausen, Waldenburger Weg 9
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in den Ortskernen Eller und Vennhausen gedeckt. Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet.