Haus zum Verkauf €625.000
92289 Bayern - Ursensollen

# Objektbeschreibung
Familienglück für Jung und Alt bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Betreten die zentrale Diele mit Zugang zum Gäste-WC und allen weiteren Wohnräumen. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer schließen sich zu beiden Seiten an. Das gepflegte neuwertige, ganz in weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodentemperierung befindet sich gleich im Anschluss an die Schlafräume. Die helle offene Küche mit Einbauküche bietet Ihnen mit ihrer umlaufenden Arbeitsfläche und Schränken viel Platz beim Kochen. Eine separate Speisekammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der große Essbereich schließt sich der Küche nahtlos an. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie zusammen mit Ihrer Familie gemütliche Stunden verbringen. An kalten Wintertagen sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme. Das Wohnzimmer erweitert sich in den sonnigen Wintergarten, Ihre Wohlfühloase für jede Jahreszeit! Weiter geht es auf die große Südterrasse. Hier verbringen Sie Ihre Freizeit an schönen Sommertagen und erfreuen sich an Ihrem weitläufigen Garten mit seinem alten Obstbaumbestand. Dort können Sie Ihre gärtnerischen Träume ausleben und für Ihre Kinder ein Spielparadies schaffen! Im Dachgeschoss erwartet Sie die zweite Wohnung mit fast identischem Grundriss. Vom Esszimmer aus treten Sie auf Ihren sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie die schöne Aussicht auf den Garten. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer - ebenfalls mit Schwedenofen - lädt zum Entspannen ein. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fußbodentemperierung sowie ein Gäste-WC. Stauraum finden Sie im Kellergeschoss und dem großen Speicher über der Doppelgarage. Diese und ein Carport sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark sicher untergebracht ist. Im Schuppen im Garten verstauen Sie schnell griffbereit Ihre Grillutensilien, Gartengeräte und Spielsachen.

# Ausstattung
- Einbauküche in beiden Wohnungen inklusive
- Kunststoff-Isofenster mit 2fach-Verglasung
- Fußbodentemperierung in beiden Bädern
- großer sonniger Wintergarten im Erdgeschoss
- Holzofen in jedem Stockwerk
- Zisterne (Fassungsvermögen ca. 3.000 l) mit neuer Pumpe im Garten
- Doppelgarage unterkellert inklusive ausgebauten Dachstuhl
- Carport und Schuppen inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 918 m²

# Lagebeschreibung
Naturverbundene werden diese Lage lieben! Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und den Wäldern des Naturschutzgebietes Hirschwald befindet sich der Ort Ursensollen mit seinem Ortsteil Hohenkemnath. Hier genießen Sie das ruhige Leben auf dem Land und sind dennoch nah am Nabel der Stadt Amberg. Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten sowie die Grund- bzw. Mittelschule finden Sie in Ursensollen, nur wenige Fahrminuten von Ihrer Haustür entfernt. Nach Amberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen bringt Sie zuverlässig der Citybus Amberg. Den Autobahnzubringer zur A6 in Ursensollen erreichen Sie ebenfalls auf kurzem Wege.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010157