4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
54317 Rheinland-Pfalz - Osburg

# Objektbeschreibung
Investition für Ihre Zukunft!

Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Wohnung zum Selbstbezug?
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Hier können Sie sofort einziehen oder die Wohnung ohne weiteren Aufwand vermieten.

Das Zweifamilienhaus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet wurde im Jahre 1970 erbaut. Der Eingangsbereich sowie das Büro und das Schlafzimmer wurden 1993 angebaut.

Die Wohnung unterteilt sich in ein Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, ein Büro, ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich und die helle freundliche Küche.

Eine Terrasse sowie eine Grünfläche gehören zur Wohnung. Hier können gemütliche und lange Sommerabende verbracht werden.

Zudem gehört zur Wohnung ein großzügiger Stellplatz. Dieser befindet sich direkt neben dem Haus.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 85m²
- Gesamte Grundstücksgröße 505m²
- Massivbauweise
- Barrierearm
- Bezugsfertig
- separater Eingang
- Extra breite Eingangstür
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung: Berliner Welle, Flachdach
- Terrasse
- Grünfläche
- Kaminanschluss
- Internetverfügbarkeit bis zu 500Mbit/s

MODERNISIERUNGEN
- Gasheizung 2017
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 1985
- Kersanierung 2016
- Anbau 1993 (Eingangsbereich + 2 Zimmer)
- Elektro 2016
- Badezimmer 2016
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 2016
- Einbauküche 2016

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.

Osburg bietet Ihnen neben einer Apotheke, Bäckereien und einem Metzger auch Restaurants und Imbisse.
Im ca. 10km entfernten Waldrach finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zudem verfügt Osburg über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Das aktive Vereinsleben macht es besonders Zugezogenen einfach, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.

Die Gemeinde zählt derzeit etwa 2360 Einwohner.

ENTFERNUNGEN:
Hermeskeil: ca. 16,2km
Schweich: ca. 18,5km
Trier: ca. 23,8kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 9,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,1 km
Gymnasium 11,3 km
Flughafen 11,1 km
Fernbahnhof 10,6 km
Autobahn 7,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 11,6 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMM2316