3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.230
# Objektbeschreibung
- Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neuwertige, schön geschnittene und ruhige 3-Z Wohnung im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Landsham bei Kirchheim (München).
- Das Gebäude befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit viel Grünflächen abseits der Zufahrtsstraße und ist daher sehr ruhig gelegen.
- Sehr großzügiges Wohnzimmer.
- Die großen bodentiefen Panoramafenster lassen genügend Licht in die Wohnung, so dass sie sehr hell und warm wirkt. Morgens haben Sie Sonne im Schlafzimmer und nachmittags/abends sehr lange Sonne im Wohnzimmer.
- Dank Südwestlage des Balkons können Sie dort die Abendsonne genießen.
- Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.
Sie werden sich wohlfühlen!
! ------- WICHTIG, damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann: -------- !
Im Kontaktformular freue ich mich über Ihre folgenden freiwilligen Angaben:
-Wieviele Personen würden einziehen? Wieviele Haustiere?
-Haushaltsnetto-Einkommen / Beschäftigungsstatus / frühester Einzugstermin?
-Idealerweise lassen Sie mich kurz Ihre Motivation für Ihre Wohnungssuche wissen.
-Wann wäre für Sie in den nächsten Tagen eine Besichtigung möglich?
Vielen herzlichen Dank!
# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
- Neu saniertes Badezimmer.
- Ideal für ungestörtes Homeoffice-Arbeiten durch separates Arbeitszimmer.
- Vom Flur der Wohnung gelangen Sie in alle Wohnräume, die mit einem hochwertigen Ahorn Laminatboden versehen sind.
- Badezimmer mit Badewanne und weißen Hochglanzfliesen mit Granitbordüre, dunkle Bodenfliesen, Markenarmaturen, WaMa-Anschluss.
- Digitale TV- und Telefonanschlüsse befinden sich in jedem Wohnraum.
- Der Wohnung ist ein komfortabler heller Einzeltiefgaragenplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.
- Auf Wunsch kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
- Bei Interesse kann die moderne, neuw. Einbauküche vom Vormieter abgelöst werden.
- Im Gebäude ist schnelles Internet verfügbar (bspw. VDSL 250 Mbit/s der Telekom und vorauss. ab Herbst 2023 auch Glasfaser).
- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
- Die Whg befindet sich in Landsham b. Kirchheim (ca. 15 km östlich von München)
Landsham ist der nord-westlichste Ort des Landkreises Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München.
- A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau nur 5 min entfernt.
- S-Bahn Station mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz am Nachbarort Grub (in 20 min. erreichen Sie von dort die Innenstadt).
- Für gute Busanbindung (Haltestelle 100m entfernt) zur S-Bahn ist gesorgt.
- Airport München erreichen Sie in nur 20 min.
- Großeinkaufszentrum „Riem-Arcaden“ nur 8 km entfernt. (Dort auch U-Bahn Station, Park&Ride kostenlos).
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. unmittelbar am Ort.
- Diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet „Speichersee“ sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
- Der Ort ist idealer Ausgangspunkt für Jogging-Routen in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089).
- Provisionsfrei von privat.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1502789.pdf (Grundriss)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 253169
