Haus zum Verkauf €635.000
73092 Baden-Württemberg - Heiningen

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen: helle Räume mit viel Licht, schöne Küchen und moderne Bäder!

Dieses wunderschöne Haus mit Stil und Charakter wurde 2010-2012 behutsam saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand.
Beide Wohnungen sind geräumt bzw. kurzfristig frei, sodass Sie schon bald einziehen können!

Durch die zwei separaten Wohnungen im EG und OG mit jeweils 3-4 Zimmern eignet sich dieses charmante, freistehende Haus zur alleinigen Nutzung als Einfamilien-, wie auch als Zweifamilien- bzw. Generationenhaus.
Oder Sie entscheiden sich für die ganze oder teilweise Vermietung, was Ihnen vollste Flexibilität für die Finanzierung bzw. Wertbeständigkeit Ihrer Kapitalanlage bietet.

Eine schöne Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhäuschen sowie die herrliche Dachterrasse im Obergeschoss laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Zwei separate Garagen, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie vorhandene Kellerräume mit altem Gewölbekeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
u.a.
* Kernsanierung 2010-2012
* Vollwärme-Schutz
* isolierte(s) und vollständig innen vertäfelte(s) Bühne/Dachgeschoss
* Rotex A1 Brennwert-Kessel (2010) (ready for Bio-Oil)
* engobierte, zweifarbige Dachziegeln (2010 neu eingedeckt) und
die wertige Tuffstein-Außenmauer am Treppenabgang verleihen
einen mediterranen Charakter
* Innenwände: Rauputz
* zwei schöne Einbauküchen (inkl.)
* moderne Tageslichtbäder, separates WC im EG
* Keller, u.a. mit altem Gewölbe-Keller
* zwei Garagen und zusätzlich Stellplatz außen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler, dennoch ruhiger Lage des beliebten Ortes Heiningen wartet dieses gepflegte 1-2 Familienhaus auf Sie.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die B10 Richtung Stuttgart/Ulm erreichen Sie nach gut 5 Minuten, die Göppinger Innenstadt mit Bahnanschluss nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit.

# Sonstiges
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 137.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.12.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 246185