4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung wie ein Haus: Maisonette-Wohnung (1. OG + 2. OG) in Neumarkt nur 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Eine Wohnung die vieles bietet, was oft nur ein Haus bietet: viel Platz auf 2 Etagen, 2 Balkone, Kachelofen, (Tief-) Garagenstellplatz, Keller mit Dusche und Möglichkeit zum Saunaeinbau.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon können 3 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung wird im Frühjahr 2023 geräumt (geplant ist der April 2023).

Im ersten Stock betreten Sie die Wohnung in die Diele mit Gäste-WC und gelangen in den großen Wohn-Ess-Bereich (zusammen ca. 50m²) von dem aus auch der erste Balkon (Südausrichtung) zugänglich ist. In der Küche kann optional die Miele-Massivholz-Einbauküche (Eiche) mit Miele-Einbaugeräten übernommen werden.
Über die Massivholz-Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung (2. OG). Dort verfügen Sie über 3 Räumen die auch als Schlafräume genutzt werden können, einen weiteren Balkon (ebenfalls in Südausrichtung) und das ansprechende Bad mit großer Dusche. Sie wohnen "on top", es befindet sich also keine weitere Wohnung über Ihnen.

# Ausstattung
- Massivbauweise aus Ziegelsteinen (Unipor-Ziegel)
- zwei Balkone (im 1. OG und 2. OG) jeweils mit Südausrichtung
- Holzfenster in grauer Farbe mit 2-fach-Verglasung
- Innentüren massiv vom Schreiner
- Außen- und Innenwände ausschliesslich massiv gebaut
- Treppenanlage zwischen den Geschossen aus Massivholz
- Kachelofen im Wohn-/ Essbereich (1. OG)
- Einbauküche optional dabei: Miele-Massivholz-Einbauküche (Eiche) mit Miele-Einbaugeräten
- Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Bidet
- Kelleranteil übergroß mit 2 zusammenhängenden Räumen
- zusätzliche Dusche im Kelleranteil
- Vorbereitung zum Einbau einer Sauna im Kelleranteil vorhanden (Kraftstrom)
- Tiefgaragenstellplatz direkt an der TG-Ausfahrt gelegen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Trockenraum im Keller (Gemeinschaftsraum)
- für das Baujahr ist der Energieverbrauch des Gebäudes eher niedrig
- hoher Rücklagenstand der Wohnanlage/Wohnung

Renoviert:
- Heizzentrale (Gas) vollständig erneuert 2012
- Steigleitungen im gesamten Haus erneuert 2012
- Treppenhaus komplett saniert 2012
- Dusche (übergroße Dusche im Bad 2.OG) erneuert 2016
- Türsprechanlage erneuert 2021
- Dachflächenfenster Richtung Norden erneuert

Bodenbeläge:
- Parkett
- Fliesen in Bad, Diele und Küche sowie den Kellerräumen der Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,07 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur 10 Gehminuten von der Altstadt von Neumarkt entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.01.2018
Gültig bis: 2028-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010154