Haus zum Verkauf €1.290.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, voll unterkellerte und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen ca. 457,98 qm und einem vermieteten Nebengebäude ca. 44,01 qm, in dem sich ein Büro und Abstellraum ca. 16,37 qm befinden (renoviert 2009), wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet, das Grundstück beträgt ca. 667 m².
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Zum Anwesen gehören auch eine große Einfahrt, ein großer gepflegter Garten und zwei Garagen (aktuell als Lagerfläche genutzt).
Die insgesamt 6 Wohnungen im Haupthaus mit ca. m² Wohnfläche und dem Büro mit ca. 44,01 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
Das Haupthaus:
Erdgeschoss: Eigennutze 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Markise und Zugang zum Garten (diese Wohnung wird nach Verkauf gegen Mietzahlung weiter bewohnt bleiben) und eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung Obergeschoss vermietet: eine 1- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen Dachgeschoss 2009 ausgebaut: schöne freie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich, hochwertige Einbauküche und Abstellraum
Im gepflegten Spitzboden befindet sich die Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung zur Dachgeschosswohnung Im Keller befinden sich die Mieterabteile.
Die Beheizung erfolgt unterschiedlich durch Ölzentral-, Gasetagen-, Strommarmor- und Infrarotheizungen. Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster.
Die aktuellen Mieteinnahmen inkl. der Fassadenwerbung (ca. 40 EUR/Mon) betragen 24.888,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Nach Verkauf kommen die Mieteinnahmen der großen Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung dazu.
Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Vermietbare Fläche: ca. 518,36 m²
Nutzfläche: ca. 16,37 m²
# Lagebeschreibung
Der gefragte Stadtteil Großreuth b. Schweinau liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt. Bequem geht es jedoch mit der U-Bahn: Die Haltestellen Gustav-Adolf-Straße oder Großreuth. b. Schweinau sind in Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr gut angebunden, denn zur Autobahn 73 gelangen Sie über den nahegelegenen Frankenschnellweg. Großreuth b. Schweinau verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur, so sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung zu finden wie z. B. Drogeriemarkt, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants etc., auch Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 135662
