Haus zum Verkauf €329.000
97268 Bayern - Kirchheim Ufr

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048769

Alles andere als Gewöhnlich mit Top Aussichten für Eigennutzer, eröffnet sich dieses derzeit mit einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 10.740 Euro vermietete Schmuckstück in Kirchheim. Das Objekt präsentiert sich mit jeweils einem wunderschönen Erker sowie einem gepflegten Zustand und Stellplätzen am Haus. Die Nähe zum Bahnhof und Bus macht das Objekt zu etwas ganz besonderem.

Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Auf 3 Etagen verteilt umfasst es ca. 259,85 m² Wohnfläche, die sich durchweg hell und freundlich präsentiert. Zu den Highlights des Gebäudes zählen die Erkerzimmer, die durch die charakteristische Bauweise entstehen, ebenso wie die Außenbereiche: Vom Erdgeschoss aus besteht Zutritt zu einer überdachten Terrasse, die zudem direkt an den grünen Garten anschließt.

# Ausstattung
+ Repräsentative Bauweise
+ Zuletzt 2011 modernisiert
+ Vermietet - JNKM ca. 10.740 €
+ Überdachte Terrasse
+ Grüner Garten
+ 5 Außenstellplätze
+ Helle, gepflegte Räume
+ Je ein Erkerzimmer pro WE
+ Unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.266,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 259,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 757,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kirchheim, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg in Bayern. Zentral gelegen, genießen Ihre Mieter hier nicht zuletzt eine schnelle Anbindung an das nur etwa 25 Autominuten entfernte Zentrum von Würzburg.

In einem bequemen Umkreis von rund 15 Gehminuten finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter bspw. ein Supermarkt, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Familien freuen sich vor Ort über eine Grundschule und einen Kindergarten, die beide in ca. 4 bis 6 Minuten zu Fuß besucht werden können.

Kirchheim liegt zwischen der B27 bzw. zwischen der Bundesautobahn Würzburg-Stuttgart und der B19 südwestlich von Würzburg. Der ca. 5 Gehminuten entfernte Bahnhof in Kirchheim ist Haltestelle der Regionalbahn zwischen Würzburg und Bad Mergentheim. Es besteht auch eine Busverbindung nach Würzburg.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0ba4b9da3e