Haus zum Verkauf €420.000
Das idyllisch gelegene Grundstück weist eine Fläche von 5.120 m² auf und besticht durch seine einzigartiger Alleinlage am Ortsrand der Gemeinde Adelzhausen. Hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten, die einerseits Ruhe und Entspannung mögen und andererseits die unmittelbare Nähe zur Stadt schätzen. Der ehemalige Bauernhof wird nicht mehr betrieben. Es werden nur noch zwei Falbalas und ein Pferd gehalten. Das Erdgeschoss wurde 2011/2012 renoviert. Hier befindet sich eine Küche, eine Stube mit Kachelofen, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es ist eine sehr große Raum- und Ausbaureserve vorhanden. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich mehrere Stallungen, zwei große Scheunen und eine Doppelgarage. Das Grundstück bietet genügend Auslauf für Tiere. Es handelt sich um bebaute Fläche im Außenbereich ohne Erschließung.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Highlights auf einen Blick: - 5.120 m² großes Grundstück - Einzigartige Alleinlage am Ortsrand von Adelzhausen - Ruheoase für Naturliebhaber - Wohnhaus, mehrere Stallungen, Scheune und Dopplegarage im gepflegten Zustand - Baujahr unbekannt - Ziegelhaus 40 cm - Große Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden. - Doppelgarage Im Jahr 2011/2012 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - Neue Böden im EG - Neue Einbauküche - Renovierung Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne - Erneuerung der Elektrik - Einbau Luftwasserwärmepumpe und Installation einer Photovoltaikanlage Der Verkäufer möchte mit Erhalt des Kaufpreises die vordere Außenfassade neu verputzen und streichen. Im Kaufpreis ist die große Photovoltaikanlage enthalten. Die Einspeisevergütung verbleibt weiterhin beim Nießbrauchberechtigten. Beheizt wird das Haus mit dem Kachelofen. Das Brauchwasser wird über eine Luftwasserwärmepumpe erwärmt.
Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. In nur wenigen Minuten erreichen Sie über die Anschlussstelle Adelzhausen die A8 (Autobahn Stuttgart-München), die eine hervorragende Verbindung nach Augsburg (ca. 15 km) oder München bietet (ca. 30 km). Im 10 km entfernten Odelzhausen gibt es auch die Buslinie 732, die in 30 Minuten den Bahnhof München-Pasing anfährt. Hier finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde Adelzhausen verfügt über eine Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Aichach oder Friedberg
Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass der derzeitigen Eigentümer (71 Jahre) in der Immobilie wohnen bleibt. Es wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den Verkäufer im Grundbuch eingetragen. Eine Selbstnutzung des Käufer wird ausgeschlossen. Der Verkäufer bezahlt ein monatliches Nutzungsentgelt i. H. v. 500 € zzgl. sämtlicher Nebenkosten an den Käufer. Weiterhin übernimmt der Verkäufer sämtliche ordentlichen und außerordentlichen Unterhaltungs-, Betriebs- und Instandhaltungskosten an der Immobilie. Eine Weitervermietung bei Auszug des Nießbrauchberechtigen wird ausgeschlossen.
