3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Ihre im Jahr 1998 erbaute, durchaus extravagant geschnittene 3,5 Zimmer Galerie respektive Maisonette Wohnung beginnt im auch mittels Aufzug erreichbaren 3. Obergeschoss und bietet Ihnen circa 71 m² Wohnfläche.

Ihre Wohnung in der Ebene über Ihre Diele betretend, passieren Sie zunächst Ihr linker Hand befindliches Badezimmer.

Folgend öffnet sich Ihnen Ihr - über Ihre Galerie bis in den Dachstuhl reichendes - Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche.

Zum einen Sie - erneut linker Hand - Ihr Schlafzimmer erreichen lassend und Sie - geradewegs - auf Ihren sich nach Süden wie Westen orientierenden Balkon führend.

Zum anderen Sie über eine Holztreppe auf Ihre Galerie gehen lassend - mit einem offenen Bereich - für Ihren (möglichen) Arbeitsplatz - und schließlich mit Ihrem (möglichen) Kinderzimmer.

# Ausstattung
Sehr hochwertig! Und sehr gepflegt!

So präsentiert sich Ihnen Ihre neue Wohnung.

Bodenseits finden Sie in Ihrer Diele, auf Ihrer Galerie wie in Ihren Wohn- und Schlafräumen durchgängig Parkett in Buche verlegt.

Entsprechend aus Buche auch die Türen.

Ihre weißen Kunststoff-Fenster sind als großzügig dimensionierte Dachflächenfenster sämtlich vollständig innenliegend verschattbar.

Die doppelflügelig bodentief ausgestaltete Tür führt Sie auf Ihren Balkon.

Ihre in zeitgemäßen Fronten gehaltene - und über alle notwendigen Elektrogeräten verfügende - Einbauküche ist auch schon vorhanden.

Ihr bodenseits wie raumhoch weiß gefliestes Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Wanne als auch eine (Glas)dusche - und Ihrer Waschmaschine Anschlüsse.

Im Keller gehört zu Ihrer Wohnung ein Abteil. Sowie zu Ihrer Wohnanlage ein Raum, in den Sie alternativ Waschmaschine und Trockner stellen könnten.

Schließlich finden Ihre Automobile zwei feste Stellplätze außen auf dem Grundstück Ihrer Wohnanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Domizil in dem Markt und Kurort Bad Abbach, der Ihnen in unglaublich zentraler und doch unfassbar ruhiger Wohnlage - nahe Kurpark und Therme - eine sehr angenehme Nachbarschaft bietet.

In Bad Abbach existieren hervorragend auch alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie ferner Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie quasi direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen. Im nahen Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.

Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehnerremax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2001-05449