Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise als Winkelbungalow erbaut und wurde 1997 mit dem Obergeschoß erweitert und in diesem Zuge umfassend modernisiert. Es bietet sich ideal für die große Familie oder generationsübergreifendes Wohnen an.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 252 m² über 2 Etagen. Hinzu kommt der ausgebaute Spitzboden (Heizung vorhanden) von ca. 60 m². Dieser ist gut als Spielparadies für Kinder oder Büro geeignet, da ein Glasfaseranschluss vorhanden ist.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 7 Wohnräume zzgl. Wintergarten. Das großzügige Wohnzimmer in Südlage im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin, der im Winter gemütliche Wärme erzeugt.
Auf beiden Etagen befinden sich jeweils Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Alle Fenster (außer Wintergarten und Spitzboden) sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Heizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus 12/2011. Der zur Heizung gehörige Erdtank hat ein Fassungsvermögen von 5000 Litern.
Auf dem Grundstück von insgesamt 1626 qm befinden sich 2 Carportstellplätze, sowie 3 weitere Pkw-Außenstellplätze. Weiterhin gibt es einen Schuppen mit Stromanschluss, sowie ein Lager für Kaminholz. Weiterhin ist ein Kraftstromanschluss vorhanden.
Ein eigener Brunnen sorgt für die günstige Gartenbewässerung in den Sommermonaten.
Die Terrasse bietet einen unverbauten Blick über Wiesen und Felder (Südausrichtung).
# Ausstattung
•Wohnfläche 252 m²
•Zimmer 7
•Schlafzimmer 6
•Badezimmer 2
•Grundstücksfläche 1.626 m²
•Wintergarten
•Einfamilienhaus freistehend
•Etagen 2 plus Dachstudio
•Baujahr 1983/97
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: August 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1626 m²
Vermietbare Fläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oldenhütten (ca. 150 Einwohner) liegt im Amt Nortorfer Land am Rande des Naturparks Aukrug. Der Kindergarten und die Grundschule liegen im 2 km entfernten Bargstedt, weiterführende Schulen in Nortorf und Hohenwestedt. Alle Schulen werden bequem mit dem Schulbus erreicht.
Guter öffentlicher Personennahverkehr in Richtung Nortorf, Hohenwestedt, Rendsburg.
# Sonstiges
Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD GmbH Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Schoolsiekengang 2, 24361 Holzbunge
Tel.: 0151/ 64618522
Email: h.schulziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ECK-HS0152
