Haus zu vermieten €1.490
# Objektbeschreibung
1 5 0 qm komplett NEU renovierte Wohnfläche in BESTER Lage der fränkischen Schweiz + großer & herrlicher Garten + PARKETT im gesamten Wohnbereich + EINBAUKÜCHE inklusive + herrlicher SONNEN
TERRASSE & WINTERGARTEN + NEUE Heizung aus 2017 + behaglicher KACHELOFEN + NEUES Bad mit Dusche & Wanne aus 2017 + Hausfassade NEU in 2021 gestrichen + GARAGE & Carport + SOFORT - f r e i =
1.490,- EUR (KATZE ist NICHT erwünscht);
Das komplett NEU renovierte und freistehende Einfamilienhaus hat insgesamt 150 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer und zwei Etagen verteilen.
Das komplett NEU auf aktuellen Wohnstandard renovierte Haus wurde ursprünglich 1969 auf zirka 900 m² Grund in naturverbundener und absolut ruhiger Wohnlage von Gräfenberg erbaut.
Highlights sind das geräumige Wohn- Esszimmer mit sanierten PARKETT und einem behaglichen KACHELOFEN der von der Küche aus zu befeuern ist.
Die im Mietpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett mit allen E-Geräten ausgestattet und der große WINTERGARTEN ist von der Küche aus zu betreten.
Das für maximal 4 Personen geeignete Einfamilienhaus besticht durch seine helle und freundliche Ausstattung mit einem Tageslichtbad das mit Wanne, bodengleicher Dusche im Obergeschoss sowie separaten Gäste WC im
Erdgeschoss eingerichtet ist.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage und ein geräumiger Hobbyraum.
Am Haus ist auch ein Carport mit angebauten Gartengeräteschuppen zu finden.
Beheizt wird das Haus über eine zeitgemäße Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 und über einen Kachelofen.
Eine KATZE wird von den Vermietern aufgrund der seltenen Vögel in der Nachbarschaft NICHT geduldet !
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT zum sagenhaften Mietpreis von 1.490,- EUR inkl. Garage & Carport nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS".
Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
# Ausstattung
- ERSTBEZUG nach Komplettrenovierung
- ein Paradies für Natur- und Gartenfreunde
- KATZE ist aufgrund der seltenen Vögel in der Nachbarschaft NICHT gestattet
- herrliche SONNEN- TERRASSE
- großzügiger WINTERGARTEN
- BALKON am Schlaf- und Kinderzimmer
- EINBAUKÜCHE inklusive
- behaglicher KACHELOFEN
- neuwertiges Familienbad mit Dusche & Wanne aus 2017
- separates Gäste WC aus 2017
- energiesparende Öl Zentralheizung aus 2017
- Hausfassade wurde in 2021 NEU gestrichen
- beheizter Hobbyraum im Keller
- saniertes PARKETT im Wohn- Esszimmer
- LAMINAT in den Schlafräumen
- SAT / TV verfügbar
- CARPORT mit Gartengeräteschuppenanbau
- GARAGE im Keller
- Nebenkosten 170,- Euro
- ideale Raumverteilung für 2 Erwachsene mit 1 bis 2 Kindern
- KATZE(n) sind NICHT erwünscht ! ! !
- S O F O R T - f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: SOFORT - f r e i
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²
# Lagebeschreibung
Das für Natur- und Haustierliebhaber neuwertig renovierte Einfamilienhaus liegt direkt in der Stadt Gräfenberg, in der wunderschönen fränkischen Schweiz.
Nach Nürnberg sind es über die B 2 ca. 35 km.
Erlangen erreichen Sie nach 24 Km in westlicher Richtung.
Viele Festlichkeiten, Kirchweihen, Sommerfeste, Sportveranstaltungen und Heimatfeste, sowie die vielen Gasthöfe und Brauereien laden zum Schlemmern ein.
Nicht umsonst ist die fränkische Schweiz das Naherholungsgebiet der Städter schlecht hin.
Auch Urlauber schätzen dieses einmalige Ambiente in der einzigartigen Natur.
Sie haben das jeden Tag vor Ihrer Haustüre.
Da bleiben keine Wünsche offen.
Ihre Familie wird es schätzen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ausreichend gesorgt, in Gräfenberg befinden sich Lidl, Norma, REWE und vieles mehr.
Grundschule, Realschule, Kindergärten und Freibad ist auch in Gräfenberg vorhanden.
Das Gymnasium ist in Forchheim und Eckental.
Über das gut ausgebaute Netz an Bus- und Bahnverbindungen(Gräfenbergbahn), ist Gräfenberg verkehrsgünstig bestens eingebunden.
Das bezaubernde Gräfenberg präsentiert sich in mittelalterlicher Anmut mit schmucken Fachwerkhäusern, dem historischen Rathaus und der reizvollen Landschaft.
Sanfte Hügel, lauschige Täler und bizzare Felspartien geben die ideale Kulisse für Wanderungen oder genüssliche Radtouren.
Darüber hinaus bietet Ihnen die bezaubernde Stadt eine hervorragende Infrastruktur.
Im historischen Kern der Stadt finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage lässt keinen Wunsch mehr offen.
# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de
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Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 92,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.07.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 270071
