Haus zum Verkauf €399.000 129 m²
53127 Bonn-Ippendorf

Individuelle Raumaufteilung!! Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Wanne.Windfang, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) mit Treppenhaus, Flur zum Wohnbereich. Gartengeschoss: Zur Vorderseite (ebenerdig): Küche, zwei Kinderzimmer, Flur mit Treppenaufgang. Zur Rückseite (zum Hang liegend): Waschküche mit Kelleraußentreppe, Duschbad, Abstellkammer, Heizungskeller. Außenbereich: Vorgartenbereich mit Rasen und Sträuchern, Hausgarten mit überdachter Terrasse, Ziersträuchern, Rasenfläche und altem Baumbestand, Garage neben dem Haus.

In diesem Haus steckt viel Potential! - Freistehendes Einfamilienhaus - massiver Bauweise - Flachdach - Gartengeschoss mit Kelleraußentreppe - Putzfassade - Ölzentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung - Öltank hinter der Garage - Holzfenster mit Einfachverglasung - manuell bedienbare Holzrollläden - Türzargen und Türen aus Holz - Wohn- /Schlafzimmer mit Textil-/Laminatbelag - Innenausstattung überwiegend im baujahrestypischen Zustand - guter Pflegezustand Diese Immobilie verbindet ein großes Entwicklungspotential mit den Vorteilen von zwei Tageslichtbädern und einem optimalen Grundstück sowie den Vorzügen einer absoluten Top-Wohnlage in Bonn-Ippendorf.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Bonn-Ippendorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Banken, verschiedene Kindergärten und Grundschulen finden Sie hier ebenfalls vor. Weiterführende Schulen können Ihre Kinder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen. Das Grundstück ist gleichmäßig geschnitten. Die benachbarte Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser gleichen Baualters geprägt. Der Hauseingang liegt an einer ruhigen Sackgasse ohne viel Autoverkehr – ideal wenn Ihre Kinder draußen spielen möchten oder Sie die Ruhe suchen. Der Ortsteil Ippendorf bietet darüberhinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Das weitläufige Waldgebiet Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen gehört zum Naturpark Rheinland, ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Stadtzentrum von Bonn mit seinem umfangreichen kulturellen Angebot sowie der Universität sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In wenigen Schritten Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Ortsteil Bonn-Röttgen. Ein Anschluss an die BAB 562 ist nur wenige Kilometer entfernt.

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