3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €618.689
18551 Mecklenburg-Vorpommern - Glowe Rügen

# Objektbeschreibung
"STRANDVILLA GLOWE" - IDYLLISCHE LAGE - ERSTE REIHE - TRAUMHAFTER MEERBLICK - MODERNE EXKLUSIVE ARCHITEKTUR

Lange Spaziergänge am Strand genießen, Meeresrauschen in den Ohren, Sonne auf der Haut und der Geschmack von salziger Seeluft auf der Zunge.

Direkt in erster Reihe zum Wasser an der wunderschönen Strandpromenade gelegen, steht diese traumhafte 3 Zimmer Eckwohnung mit einer Wohnfläche von 73,32 m², 2 großen Balkon mit direktem und indirektem Meerblick zum Verkauf. Sie befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf Wohnungsgrößen von. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht eines Gartenanteil.

Die exklusive Ausstattung bestehend aus Designfußboden, Feinsteinzeugfliesen, eine exklusive Sanitärausstattung und vieles mehr, runden dieses einzigartige Angebot ab. Ein freistehender Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Bei Ihrer Ankunft an ihrem Traumobjekt fahren Sie direkt in die Tiefgarage auf Ihren Stellplatz und gelangen von dort aus mit dem rollstuhlgeeigneten Fahrstuhl direkt zu ihrer Wohnung, so dass das Objekt als altersgerecht und barrierefrei eingestuft werden kann.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist für Dezember 2023 geplant.

Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Verkaufspreisliste, die wir Ihnen nach ihrer erfolgter Exposé Anfrage entsprechend übersenden.

Kaufpreis WE netto: 618.689 €
Kaufpreis WE brutto: 698.000 €
Kaufpreis Stellplatz netto: 25.126 €
Kaufpreis Stellplatz brutto: 29..900 €

Gemäß vorliegender Baugenehmigung dürfen von den 12 Wohnungen maximal 7 Wohnungen als Ferienwohnungen erworben werden, deren Auswahl bei allen 12 Wohnungen je nach Verfügbarkeit frei wählbar ist, bis die maximale Verkaufsanzahl von 7 Ferienwohnungen erreicht ist. Alle 12 Wohnungen können grundsätzlich als Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder dauerhafter Vermietung erworben werden.

Hinweis: Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz oder eine dauerhafte Vermietung sind möglich. Die angegebenen Netto-Kaufpreise gelten für „Ferienvermieter“. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die USt.-Option (§ 13b i.V.m. § 9UstG) zu prüfen. (Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!) Käufer einer Wohnung als Haupt oder Nebenwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung erwerben die jeweilige Wohnung zum angegebenen Bruttokaufpreis.

# Ausstattung
Objekt- & Ausstattung Highlights:

- Wohnungen mit 2 & 3 Zimmer – 44 / 57 / 74 m² für Kapitalanleger, Eigennutzer oder dauerhafter Vermietung
- großzügige Balkone mit direktem oder seitlichem Meerblick von 3,5 bis 6,75 m²
- überwiegend Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung
- neuer moderner rollstuhlgeeigneter Fahrstuhl von der Tiefgarage bis 2.OG.
- altersgerechte und barrierefreie Wohnungen (zusätzliche Zielgruppe bei Ferienvermietung)
- modernste energiesparende Wärmepumpen Hybrid Anlage mit Fußbodenheizung
- Solaranlage mit Energiespeicher für eine möglichst autarke Eigenversorgung / Wohnung
- Energieeffizienzklasse A++
- niedrigster Energieverbrauch durch energetische Bauweise und innovativem Heizsystem
- hochwertige Design Vinylboden / alternativ edle Feinsteinzeugfliesen max. 60 x 60 cm
- moderne Designer Bäder mit bodengleicher Dusche, teilw. Badewanne & Handtuchheizkörper
- 12 Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung mit Vorbereitung E-Ladestation
- moderner freistehender Echtholzkamin / Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.126,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig mit 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer, bezogen auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m²

# Lagebeschreibung
Weißer Sandstrand, schroffe Kreidefelsen und türkisblaues Meer. Rügen ist die schönste und beliebteste Insel Deutschlands. Bekannt ist sie aber nicht nur für ihr kontrastreiches Farbenspiel zwischen Strand und See, sondern vielmehr durch eine intakte Natur. Gerade wegen seiner intakten Natur zählt das 926 km² große Eiland zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Deutschen und Touristen aus aller Welt.

Auf dem Weg nach Kap Arkona, zwischen Meer und Bodden gelegen, befindet sich der staatlich anerkannte Bade- und Erholungsort Glowe. In Glowe beginnt die „Schaabe“, der längste Sandstrand der Ostseeküste. Als größter Badeort im Norden Rügens erfreut sich Glowe stetig wachsender Beliebtheit, stark zunehmend auch in der Nebensaison. Glowe ist längst kein Geheimtipp mehr.

Direkt an der Strandpromenade gelegen, bietet dieses Objekt einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Ostsee, das Kap Arkona und im Osten auf den Yachthafen. Der nächste Strandübergang ist nur 20 Meter vom Grundstück entfernt.
Der Yachthafen am Kliff Königshorn wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und im Jahr 2018 um 60 Liegeplätze erweitert. Mit seinen 160 Liegeplätzen bietet er Platz für Segler, Motorboote, Angel- und Charterboote sowie einheimische Fischer.

In unmittelbarer fußläufiger Nähe sind ein Bäcker, Friseur und ein Restaurant. Weitere Restaurants, Bistros, Cafes, ein Supermarkt sowie das neue Ortszentrum „Bodden Markt“, liegen in nur wenigen Schritten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 46 km
Autobahn 60 km
Bus 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 19,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 09.11.2032
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 02 FEWO / ETW