2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
28359 Bremen - Lehe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048148

Mit Freude bieten wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im Bremer Stadtteil Horn-Lehe, nur etwa 10 Gehminuten vom Universitätscampus entfernt zum Kauf an. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Wohneinheit.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist an dieser Stelle insbesondere die wandbreite Fensterfront im Wohnbereich. Ergänzend lädt eine großzügige Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Als besonderes Highlight der Immobilie stehen allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbares Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Zum Abstellen eines Pkws kann ein Tiefgaragenstellplatz genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklagen etwa 420 € monatlich.

# Ausstattung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Großzügige Loggia
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Schwimmbad und Sauna
+ Zur Renovierung vorbereitet
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Universitätsnähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.934,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im wohlhabenden Stadtteil Horn-Lehe in direkter Nachbarschaft der Universität Bremen. Ca. 4 km nordöstlich des Stadtzentrums bietet die Lage besonders für Studenten der benachbarten Universität zahlreiche Vorzüge. Neben einer vorteilhaften Anbindung und Nahversorgung tragen auch nahe gelegene städtische Grünflächen wie der Rhododendronpark in Horn zur Attraktivität der Immobilie bei.

Zusätzlich zu nur ca. 10 Gehminuten entfernten Super- und Lebensmittelmärkten auf dem Campus der Universität Bremen stehen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von maximal 1,5 km zur Verfügung. So können auch verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien bequem zu Fuß erreicht werden.

Über die nur wenige Gehminuten entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle “Berufsbildungswerk” können der Bremer Hauptbahnhof und die Innenstadt bequem in ca. 17 Minuten erreicht werden. Ebenso ist das Stadtzentrum unkompliziert mit dem Fahrrad zu erreichen. Die umliegenden Großstädte wie Bremerhaven, Hamburg und Hannover können vom Bremer Hauptbahnhof über Direktverbindungen in nur knapp einer Stunde mit dem Zug angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 495e10c641